文樾上院问答

文樾上院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文樾上院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文樾上院之前一定要先看五证是否齐全。

文樾上院户型设计合理，采光好，适合居住。文樾上院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。文樾上院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

文樾上院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文樾上院多层的公摊为5%-10%，文樾上院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文樾上院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文樾上院房子的情况来算一下。

文樾上院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文樾上院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文樾上院房地产权证，文樾上院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文樾上院房子还是不属于买房者所有。

购买文樾上院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文樾上院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文樾上院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文樾上院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文樾上院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

文樾上院的房子出租需要注意：第一，对文樾上院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文樾上院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文樾上院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文樾上院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文樾上院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文樾上院房屋所有权证原件；4．网上签约的文樾上院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文樾上院交易结算资金托管凭证原件；6文樾上院契税完税或减免税凭证原件；7．文樾上院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文樾上院占地面积大，空间大，并且文樾上院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文樾上院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文樾上院的居住环境的。

文樾上院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且文樾上院本身设计遵照“以人为本”的理念，让文樾上院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说文樾上院不容易贬值。

文樾上院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而文樾上院也拥有专业的物业管理团队，负责文樾上院居住环境的卫生与安全。因此，在文樾上院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。