康美家园问答

康美家园的位置在康盛路268号。康美家园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

康美家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，康美家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，康美家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

康美家园的优点挺多的，从价格上看康美家园性价比合理，还是很不错的。康美家园周边配套齐全，并且交通便捷。让康美家园的业主居家生活都十分方便。另外，康美家园以人为本的设计理念，也让康美家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

康美家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与康美家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当康美家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该康美家园建筑面积加倍计算。

康美家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般康美家园多层的公摊为5%-10%，康美家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，康美家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买康美家园房子的情况来算一下。

康美家园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外康美家园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看康美家园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

康美家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照康美家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照康美家园建筑面积来算的。康美家园商品住房在销售时，购房者与康美家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按康美家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

康美家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的康美家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的康美家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

康美家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。康美家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。康美家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。康美家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

康美家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且康美家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让康美家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说康美家园不容易贬值。