杭州买房政策解读：限购区、不限购区、摇号政策、信贷政策、税费

一、杭州限购区和不限购区

杭州的限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区，仅这四个区域实行限购政策。而余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临平区、桐庐县、临安区、淳安县、建德市则是不限购区，购房没有任何要求。

二、购房条件

在限购区购房的条件有三种情况：

1. 落户杭州即可直接在限购区购房，无社保要求和落户年限要求，以家庭为单位限购两套住房。2021年5月31日之后出生或收养的三孩家庭可以一次性付款的形式购买第三套住房。

2. 外地户口，只需要在杭州有过缴纳社保或个税的记录，即可在限购区购房，限购1套。

3. 不限购。

三、杭州摇号政策

杭州的摇号政策主要分为以下几点：

1. 均价35000元/㎡以下新建商品住房项目，提供50%房源供无房家庭摇号。

2. 均价35000元/㎡以上新建商品住房项目，提供20%房源供无房家庭摇号。

3. 限购区楼盘另提供20%房源供高层次人才优先摇号。

4. 新房摇号弃选无影响。

四、杭州购房信贷政策

杭州的购房信贷政策如下：

1. 商贷首套首付25%，二套首付35%，首套利率3.75%，二套利率4.5%。

2. 公积金贷款根据名下房产情况和贷款记录分为三种情况，首付和利率也有相应要求。

3. 最新政府信贷补贴主要针对临平区，根据贷款金额给予贴息补助。

五、杭州购房税费及优惠政策

杭州的购房税费政策如下：

1. 契税根据建筑面积和房屋数量分为不同税率。

2. 个税和增值税根据房屋情况和购房区域有不同的优惠政策。

最新政府税费补贴主要针对余杭区、临平区和富阳区，给予购房人相应的契税补贴。

六、杭州购房补贴

杭州的购房补贴主要针对富阳区、临安区、钱塘新区和临平区的不同人才群体，根据购房人的类别和购房价格给予相应的补贴。

杭州的买房政策包括限购区和不限购区的范围、购房条件、摇号政策、信贷政策、税费优惠以及购房补贴等内容。购房者可以根据自己的情况选择适合的购房区域和政策，为自己的购房计划提供参考。