杭州楼市快速下跌，万科樟宜翠湾法拍房价格惊人

杭州楼市快速下跌，万科樟宜翠湾价格惊人

近期杭州楼市出现了快速下跌的情况，引发了市场的担忧。其中，位于南部卧城板块的万科樟宜翠湾一套的成交价格真的让人惊讶。这套房子位于17幢303，总价为182万元，面积为89.59平方米，单价约为2万元。与此同时，南部卧城的限价约为3万元，这意味着这套比限价还便宜了1万元。

万科樟宜翠湾是一座精装修次新小区，于2023年1月才办出产证。该项目以品质著称，整体质量还算不错。然而，这套的成交价却比该项目的IPO价格跌了26.5%，甚至比IPO的首付还要低。这也意味着，购房者在购买这套房子后，可能还需要额外的资金来偿还债务。

从地价来看，樟宜翠湾的地价为17376元，接近这次成交价。而禹洲泊朗廷项目的地价为2万元+自持2%，可以看出这套的成交价接近了该板块的楼面价。这样的情况对于楼市来说非常可怕，意味着南部卧城的土地根本无法以高价卖出。

这次成交再次说明了刚需对于功能性的重视。以幸福里的88平方米1卫产品为例，二手房表现最差，而樟宜翠湾这套价格更是跌到了地价。从逻辑上来讲，刚需家庭的结构更加复杂，需要考虑夫妻上班、孩子还小、父母来带孩子等因素，因此2卫的房子更受欢迎。

对于这套的价格是否划算，从价值认知来说，绝对是捡漏的好机会。成交价比IPO价格跌了26.5%，甚至比地价还低，这意味着购房者可以以较低的价格购买到一套优质房源。然而，这也反映了当前楼市的信心问题。市场需要止跌，恢复信心，才能吸引更多的购房者。

杭州楼市的快速下跌引发了市场的担忧。万科樟宜翠湾一套的成交价格惊人，显示出南部卧城的楼市已经跌到了地价。刚需家庭对于2卫产品的需求也再次得到了验证。楼市需要恢复信心，才能稳定市场，吸引更多购房者。