基本信息
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楼盘名称：
九月庭院
楼盘别名：
-
区域商圈：
上城
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
江干艮山东路（北接规划中的九乔路，楼...
售楼处地址：
江干艮山东路（北接规划中的九乔路，楼...
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
992户
占地面积：
47174㎡
建筑面积：
150000㎡
容积率：
2.7
绿化率：
53.6%
建筑类型：
高层, 板楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
浙江万均置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
华太物业服务有限公司
物业费：
1.3元/㎡/月
车位数：
地上：74个 地下：381 个
周边配套：
幼儿园： 八堡幼儿园、九欣幼儿园， 东城幼儿园、九堡中心幼儿园、杨公村幼儿园、八堡幼儿园、九欣幼儿园，杭州师范大学附属幼儿园
中**： 杭四中、夏衍**、九堡**、下沙**、（杭师大附属）东城**、东城**
大学：浙江大学城市学院、浙江三联专修学院文理学院，浙江科技大学，浙江工商大学，下沙大学城
商场： 金海城购物中心、九堡菜场、八堡菜场、家友超市，华联超市、东城农贸市场、麦德龙、家友购物中心、九堡农贸市场
医院：九堡医院，江干人民医院，圣康医院、九堡社区卫生院，邵逸夫医院下沙分院
邮局：九堡邮政所
银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、杭州联合银行九堡支行、中信银行,杭州银行，中国人民银行
其他：公建中心、城市公园，华元电影大世界、九堡行政中心，杭海宾馆、凯瑞大酒店、九堡客运中心等
小区内部配套：20000余平米中央大绿洲，网球场、羽毛球场、戏水池、青年活动中心、老人儿童活动区等众多健康运动设施以及水滴石穿、风向标、时光柱、测量尺等体验型景观节点。
中**： 杭四中、夏衍**、九堡**、下沙**、（杭师大附属）东城**、东城**
大学：浙江大学城市学院、浙江三联专修学院文理学院，浙江科技大学，浙江工商大学，下沙大学城
商场： 金海城购物中心、九堡菜场、八堡菜场、家友超市，华联超市、东城农贸市场、麦德龙、家友购物中心、九堡农贸市场
医院：九堡医院，江干人民医院，圣康医院、九堡社区卫生院，邵逸夫医院下沙分院
邮局：九堡邮政所
银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、杭州联合银行九堡支行、中信银行,杭州银行，中国人民银行
其他：公建中心、城市公园，华元电影大世界、九堡行政中心，杭海宾馆、凯瑞大酒店、九堡客运中心等
小区内部配套：20000余平米中央大绿洲，网球场、羽毛球场、戏水池、青年活动中心、老人儿童活动区等众多健康运动设施以及水滴石穿、风向标、时光柱、测量尺等体验型景观节点。
楼盘介绍
- 项目介绍 九月庭院的建筑布局上采用理性的构图，形成强烈的韵律感，强化了基地特征。园区由八幢18层点式和两幢板式高层组成一个有机、理性、紧凑的结构，北侧板式高层采用跌落式，既丰富了城市的天际线，又使得小区建筑群体富有韵律感。园区内部设有社区内罕见的2000平方米中心大花园，将邀请高水准景观设计公司进行专业设计，在内部设置休闲区、运动区、儿童游戏区、坡地景观区等等。项目东侧为100米宽的城市绿化带，成为小区建筑布局设计的重要因素，通过与小区内部中心绿地的视觉连通，形成了空间开阔的绿地景观。建筑是硬朗的，景观是柔性的，建筑与景观构成大虚大实的关系。有理有据的理性思考方式，加上对建筑分组的类型强化，使小区规划设计不但功能合理，而且形成了一个简洁有富有张力的规划组合形态构图。九月庭院由浙江南方建筑勘察设计院方志达总建筑师设计，作品注重创意，不拘一格，博采中外古今建筑之长，独于设计过程，构思大胆独特，尤强调体感，构图严谨，追求功能形式的完美结合，追求中西建筑文化融为一体，常采用象征主义手法，作品个性鲜明、清新。针对九月庭院项目，建筑师突破常规住宅中行列式的规划布局，将建筑密度降到较低，使项目中心留出20000平方米的中心庭院，10幢建筑围绕中心庭院有序排列，让95％以上的家庭都可以在自己家中看到中心大庭院，从而实现人、建筑、景观的和谐相处。九月庭院建筑形态设计不盲目追求某种风格，而是通过对体块组合、比例与尺度、材料的质感与色彩的思考，使建筑回归其本来建构，体现建筑理性美。为了降低建筑能耗，规划及建筑设计合理利用朝向，室外气候及地形条件，合理设计。九月庭院的朝向为南偏西6.56度，满足江南住宅的朝向。建筑内部及其户型设计组织良好的自然通风。通过围护结构的热工设计，在满足保温隔热要求的基础上，同时尽量满足建筑立面的美观要求和人们的舒适性要求，达到建筑设计和热工设计合理平衡。
- 区位介绍 九月庭院位于九堡中心区，东至50米多宽的城市绿化带，西至30班规模的**，北至九乔路。项目总建筑面积约13万平方米，由10栋俊朗挺拔的高层公寓组成。九月庭院的特色就是庭院设计，中心庭院占地约2万平方米，给居者以开阔而优美的视野，同时也满足居者在庭院中运动、休闲、娱乐以及邻里间沟通的需求。
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