客观地讲，这一年湖州诸多地方都取得了长足的进步。但是要说令人印象*为深刻、发展大幅提速、前景波澜壮阔、以及未来几年内就有望释放出巨大潜能的板块，恐怕非湖州科技城莫属。
无论是交通、城建、*还是环境的提升，科技城在这一年可谓全速推进，而且个个堪称大手笔。也有因于此，有关科技城板块的话题热度，今年以来也在火速升温。
站在2021年的尾巴上，是时候重新审视科技城板块的价值了。
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湖州科技城“五十百千万”目标
湖州科技城崛起成为热点话题，可以向前追溯到今年的春季。
3月11日，板块内30个重大项目分布图首度曝光，启动十大工程、新建十大工程和配套十大工程同时亮相，一时间技惊四座。
许多人直到此时才发现，历经四年建设的湖州科技城，已然实现蝶变，正在迈入由于“成形”向“见效”转变的壮阔历程。
众所周知，湖州南太湖新区系统性、成规模、高量级规划的板块有两个，一个是长东，一个是科技城。
而一个不太为人所关注的事实是，后者的版图面积，大约是前者的2.5倍。
版图的大小当然并不意味着发展水平的优劣，但是在城市化进程走到今天，版图面积往往在某种程度上，决定了未来发展势能的想象空间。
科技城备受关注，一个息息相关的因素，要属令人艳羡的教育资源。
眼下在湖州谈及教育，*令人心潮澎湃的，莫过于将要打造“亚洲*美大学”。
12月3日，湖州高教园区发布招标公告，官宣选址西塞山区块。公示资料显示，湖州学院、湖州职业技术学院、电子科技大学研究生院（筹备中）以及愿景控制区，合计占地约4010亩。
“亚洲*美大学”的愿景落地，不仅意味着环境将迎来提升，同时也预示着，未来这儿或将导入大量的高知人群，板块的知名度将迎来大幅提升，以及板块价值也有望进一步跃迁。
西塞科学谷作为湖州“五谷丰登”计划的重点板块，将打造成为高端生态智创群落和长三角创新创业新高地。一期有望于2022年5月投入使用，援引湖州 日报的数据，项目建成后将至少吸引4000名核心科研人才长期驻谷。
与此同时，在科技城的版图之内，关于中*的教育配套，也在飞速推进中。
比如，万众瞩目的华师大湖州实验*，已于9月投入使用；再比如，科技城板块内还规划有48班（可容纳2160人）的西塞山*，预计不久后即将启动。
未来，教育资源之于科技城，将不仅非是短板，反而很有可能成为一张璀璨的名片。
湖州科技城之所以引发热议，与城建方面的奋力推进也密不可分。
前段时间，凤栖大厦[原丝路源（北）商业综合体]已完成施工和监理招标，自10月起已在筹备开建工作。项目主体由两栋超高层组成，其中较高的一栋约230米，为湖州在建第三高楼；建成后将成为南太湖新区乃至整个湖州的地标性综合体。
11月初，以绿建三星设计标准打造的中节能太湖首座[原湖州智能科学中心] ，所有楼栋主体结构完成封顶，项目建成后将成为长三角经济带的绿色商务地标。
12月7日，中建七局以联合体身份中标总建面17万㎡的智创湾项目[原丝路源（南）商业综合体]。这意味着，湖州科技城核心区又一商业综合体开工在即。据悉，项目包含高端写字楼、商业和会议展厅等业态
可以预见，未来几年内，随着版图内一座座地标陆续建成，科技城也将成长为湖州高能级的产业腹地。板块人气、城市界面以及生活便利度，都将迎来质变提升。
谈到科技城，还有一个概念必然要面对，那就是高铁新城。
依托高铁站而建的湖州科技城，显然也遵循着高铁+产业的发展逻辑。未来沪苏湖铁路等建成通车后，高铁对于湖州城市的发展，也许将产生更为深远的影响。
近些年来，我们越来越讲长三角一体化。长三角一体化不仅意味着湖州与周边城市的往来更为密切频繁，更意味着，湖州将深度参与到一体化建设的浪潮中来。
可以预见，未来湖州科技城将在城市的发展过程中，扮演着更为重要的角色。
是时候需要正视科技城核心区与传统西南板块之间的差异了。
虽然同属西南片区，但其实这两个小板块之间，已经演生出了不尽相同的发展逻辑。
传统西南板块依托于与上游板块老城区之间的近距离关系，可以相对便利地享受老城区的辐射，进而通过向上融合的方式，来实现板块价值的越升。其本质上属于城市自然扩张、依靠上游板块带动的发展模式。
而科技城核心区，则是湖州应对新的时代形势所做出的重要部署。通过导入优质的交通、教育、科研、产业等资源，形成丰沛的发展动力，进而使得湖州在应对长三角一体化的进程中，得以维持足够的竞争力。这是一种内在的、自我驱动型的发展逻辑。
回到楼市的话题中来，在科技城核心区置业，什么样的楼盘更值得入手？
其一，需要深度评估楼盘所处的微环境。*理想的状态，是与高铁站保持适中的距离；既可以享受到高铁出行的利好，又不至于遭受高铁噪音的污染。
其二，需要厘清楼盘真正能够享受到的配套价值。比如很关键的学区配套，今年新启用的华师大湖州实验*，其于2021年公布的施教区范围就值得重点参考。资料显示，霅溪桃源为当时科技城唯 一入选的商品房小区。
其三，销售价格和交付日期也需要重点参考。比如两个楼盘看上去价格差不多，但是由于一个是现房一个是期房，实际真正产生的购房成本存在着显著的差异。
其四，房企品牌也是很重要的因素。尤其是在当前的行业形势下，那些深耕湖州多年，有多个楼盘已经兑现交付品质的品牌房企，其打造的楼盘可以作为优先考虑的对象。
综合以上各因素，重点推荐两个楼盘：江南桃源和霅溪桃源。这两个楼盘均由融创、港龙和海王三家联合开发。
江南桃源主力在售的为合院产 品，其园林景观由苏州桃花源的园林主创计明浩先生的团队所打造，脉承苏州四大园林之首——拙政园之精髓。同时又以“湖学”文化为精神内核，将传统审美与文化传承相融合，开辟了江南人居的新境界。
作为集美学与品质于一体的大成之作，江南桃源合院从飞檐翘角、砖石木瓦，再到门洞花窗……每一处细节，都蕴藏着考究的情怀和高超的技艺。
江南桃源合院已是准现房状态，地上仅二层，配置了露台、地下室和超大庭院。户型地上建筑面积约150-200㎡，*多可扩展至五房。
霅溪桃源此前已有房源交付，截至目前，为科技城唯 一被划至华师大湖州实验*施教区的商品房小区。在售的洋房也是准现房的状态，预计本月即可交付。
作为低密度洋房住区，霅溪桃源洋房一梯两户，得房率高达约85%，在售主力户型建筑面积约102-132㎡。
据悉，霅溪桃源准现房洋房仅剩十余席，部分房源单价仅约10000-10500元/㎡。
效果图
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