湖州7月LPR有望下调，房贷利率或迎新一轮降息

近期市场对利率下调的预期明显升温，有消息称湖州7月LPR有望下调10到20个基点。目前，湖州首套房商贷利率最低为3.2%，二套房商贷利率最低为3.35%，首套房公积金贷款利率为2.85%（5年以上）。如果LPR降幅如预期，那么7月将成为优化LPR生成机制的关键时间节点。

今年以来，LPR已经连续四个月未调整，而根据银行资料显示，当前在LPR基础上减点的贷款占比高达40%。这表明LPR报价未能完全反映银行贷款的最优价格。因此，有业内人士表示，央行可能会采取“不一样”的降息方式，7月LPR可能单独下调10个基点到20个基点。

近期，关于改进LPR生成机制的呼声不断。央行行长潘功胜公开表示，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。央行主管的权威媒体《金融时报》也刊文称，LPR可能迎来改进，改进方向主要是调整参考的公开市场操作利率。

此外，银行净息差偏低也是LPR报价下调的主要障碍。数据显示，截至2024年一季度末，我国商业银行净息差已降至历史低位1.54%，同比下降20个基点。而二季度以来，资产荒和贷款利率的持续下行，使得银行净息差进一步承压。

考虑到银行净息差的约束，LPR报价下调大概率会伴随着新一轮的存款利率调降。此外，利率调整还需要考虑对汇率的影响。虽然美联储9月开启降息的概率大幅提升，但不确定性仍然存在，即使开启降息，可能也会维持较长时间的高利率水平。

为了更加贴近市场供需，加强LPR报价的有效性，LPR可能继续下降。不过，由于银行净息差不断收窄，LPR报价下调可能会伴随着新一轮的存款利率调降。

7月22日央行公布的最新LPR报价备受关注，市场期待房贷利率迎来新一轮降息。

• 湖州
• LPR
• 利率下调
• 房贷利率
• 降息