TOD开发、高等学府、产业荟聚…湖州板块起飞

TOD开发、高等学府、产业荟萃…湖州这个板块起飞了

随着社会经济的迅猛发展，交通拥挤、环境污染、土地资源紧缺等大城市病正在加速蔓延，让生存其中的人们饱受困扰，同时也引发了人们对城市发展模式的反思。 于是，1992年，Peter Calthorpe在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》中，率先提出了一种以公共交通为导向的城市综合发展模式——TOD模式。 此后这种模式被不同国家效仿借鉴，国际大都市都有它的身影。 风靡国际都会的TOD 到底是什么？

TOD（Transit Oriented Development）指以公共交通为导向的综合发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以轨道公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。 TOD模式通过土地的复合利用来解决交通拥堵和用地不足的矛盾，是公共交通和城市可持续发展的必经之路。建轨道就是建城市，因此，轨道交通就是实践TOD模式的最理想载体，而站点就是天生的地区中心。 网络示意图 巡礼世界 镜像湖州TOD模式

湖州：TOD模式引领发展潮流

几十年来，经过纽约、香港等国内外城市的实践，TOD模式已成功地在这些城市落地生根，并推动了它们的蜕变与升级。 例如，作为东京最重要的枢纽之一的涩谷站，汇集了四家铁路公司，共九条线路贯穿其下，巧妙地采用了轨道上盖混合综合体，形成“站城一体化都市”。在这片土地之上，商圈林立、产业汇聚、游客云集，让涩谷成为一个集结国际文化和娱乐、充满青春活力的知名大都。 在中国，高铁TOD模式的代表，非苏州高铁新城莫属。苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际在这里汇聚，形成“双十字”枢纽，不仅能连通南北、沿海区域，成为苏州的对外门户，汇聚了“人流、物流、资金流”，吸引注册企业接近1000家，迅速崛起。 湖州作为长三角城市群几何中心，根据国土空间总规发布的《湖州市国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》，在区域协同格局上将致力于打造成长江三角洲重要的产业基地和辐射内地的重要节点——环杭州湾核心建设区域、G60科创走廊，上海大都市圈。 实施“承沪融杭、接苏启皖、环湖协同”区域协同战略，打造“大通道”的枢纽门户城市，共建长三角高品质综合立体交通网，计划从长三角城市群几何中心向交通枢纽转变，并提出加快建设“轨道上的湖州”。因而，TOD模式成为湖州发展的良好借鉴范本。 网络示意图

• 效果图

  中节能太湖首座

  吴兴区

  11000元/平

  不限购地铁沿线湖景自持商业公交直达车位充足配套成熟大型社区总部园区

南太湖新区：湖州的重要战略支点

而南太湖新区作为浙江省大湾区四大新区之一，以“两山新样板、世界南太湖”的发展目标，致力于成为湖州加快融入长三角、撬动湖州未来发展的重要战略支点。 为了紧扣长三角一体化发展的时代要求，南太湖新区计划充分协调高铁站区域、湖州科技城、西塞科学谷、物流园区、凤凰工业园区以及多个产业平台的相互关系，充分整合文化、景观、交通、 产业、旅游等优势资源，打造高质量的发展示范地，展开湖州高铁站片区及环西塞山城市设计。 因而湖州高铁站片区依托湖州站，正在逐步形成2km范围核心区的一体化城市TOD模式。 如规划总面积约66平方公里的西塞科学谷，致力于成为长三角科技创新的策源地，目前其中的汇智芯板块一期已建成开园，一批实验室、研究院和创新中心落地，一系列“大国重器”、大科学装置开展研发，一群群“最强大脑”、科研天团纷至沓来。 截止目前，有11个重点实验室和企业技术中心入驻，带动引进产业项目36个，聚引硕士博士236名。 由湖州学院（在建）、湖州职业技术学院（在建）、电子科技大学长三角研究院（在建），组成的高教园区也在正在如火如荼建设中，总投资近百亿。 还有总投资19.5亿元的太湖首座，聚集了商务办公、准五星级酒店、国际会议中心等。总投资约20.4亿元的凤栖大厦（在建），主楼高达230米，功能定位为创建总部经济、人才综合体、研发办公等城市综合体，总投约17亿元的智创湾商业综合体（在建），以商务办公与科研创新两大功能为核心，配套商业为辅。都在逐一落地，片区级TOD居住商服复合中心的定位逐渐凸显，未来可吸纳数十万人入驻，激发区域生长势能。 桂语兰庭位于湖州站前，直线距离仅约600米，是集品质住宅+创新商办于一体的城市美学著品。在未来的开发建设中，桂语兰庭不仅可依托湖州站，实现与长三角城市群的无缝对接，更率先分享湖州站片区TOD模式所带来的高效交通、土地价值增长、区域复合发展等诸多利好。 晨起，去杭州看看西湖的美景；中午，去上海的武康路喝杯香浓的拿铁；晚上，还可以去苏州的平江路听听评弹，品尝下蟹粉汤包，周末随心畅行长三角，一种比肩世界都会的全新生活蓝图，正在桂语兰庭悄然揭晓。 左右滑动查看更多 桂语兰庭 国企产投&精工蓝城联袂打造 以约89-128㎡精品高层｜约350-450㎡商业平层 致献城市当代新贵 目前城市美学会客厅已经开放 位于联想科创中心1幢产业集团1楼 欢迎大家前往品鉴 免责：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果等表达和示意，为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋等具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同及政府最终审批文件为准。本资料中的部分图片/素材来源于网络（若有），其著作权归原作者所有，若原作者要求停止使用的，请及时与本公司联系。本项目推广案名为【桂语兰庭】，核准地名【桂语兰庭】，开发商【湖州产投青创园开发有限公司】。本资料的发布时间为【2024】年【5】月，有效期【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

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