金茂南太湖未来之窗，湖景大平层

Part 1丨置业逻辑

无论是置业还是投资，环沪置业一直都是市场和购房者关注的焦点之一。

在上海持续限购的背景下，不少人置业已经将目光转向了环上海城市。随着轨交和城际高铁的建设，上海与周边城市的通勤时间已经大大缩短，环沪也成为如今很多人的置业目标。

以上海为圆心，300公里为半径，画个足够大的圈，共有22个城市位列其中（包括上海）。如果和上海的越接近，就说明两个城市之间关联越紧密，这座城市受上海的影响也就越大，可以名副其实划入上海都市圈范围。

▲环沪城市群

湖州作为环沪置业的“第一梯队”， 随着沪苏湖铁路（在建）、如通苏湖城际铁路（规划）等建设，将与上海、杭州、南京、苏州、等长三角重点城市形成“一小时交通圈”，置业湖州成为了市场和购房者的共识。

说到这里，不禁要问，湖州作为“第一梯队”，凭什么？

Part 2丨发展潜力

湖州，拥有5000年文明史，近2300年建制史，是我国丝、瓷、笔、茶文化的重要发祥地，拥有丝绸之府、鱼米之乡和文化之邦的美誉。历史上哺育了孟郊、曹不兴、赵孟頫、吴昌硕等一代代名流大家。

湖商作为近现代民族实业的先驱，经世济民、敢于创新。住房和城乡建设事业发展“十四五”规划里，湖州将2035远景目标定位以高水平建设现代化滨湖花园城市为目标，从古至今，太湖之滨的湖州，一直都是最适合居住的地方。

▲湖州

湖州，在长三角一体化国家战略，及G60科创走廊、上海大都市圈和环太湖科创圈等城市战略下，依托长三角地理中心位置，跃升长三角区域门户枢纽城市，密切长三角核心区联系，城市价值凸显。

湖州地处长三角上海、南京、杭州高铁网络交汇点，随着高铁（城际铁路）等交通网的延伸使得湖州快速串联长三角核心城市，2024年实现“湖沪同城”。辖区内还有G25长深（杭宁）、G50沪渝（申苏浙皖）、S12申嘉湖三大高速公路。

可以说，湖州发展潜力巨大，正从长三角地理C位迈向实力C位。

Part 3丨区域配套

湖州南太湖新区，位于浙江北部、太湖南岸，规划控制总面积225平方公里，是浙江省人民政府批准设立的省级新区，入选浙江省推进的“四大建设”高能级战略平台名单。

南太湖新区，也是湖州积极践行全省四大建设，加快融入长三角一体化国家战略，实现高质量赶超发展的大手笔、大举措，也是近年来湖州市委市政府做出的最大、最重要的决策部署，是撬动湖州未来发展的重要战略支点，着力打造全国“两山”理念转化实践示范区、长三角区域发展重要增长极、浙北高端产业集聚地、南太湖地区美丽宜居新城区。

南太湖未来城，作为南太湖新区建设的启动区，是提升湖州中心城市能级的核心区、引领湖州未来发展的主平台。

▲南太湖未来之窗效果图

在交通配套方面，坐拥滨湖大道、长东路、景湖路、G50沪渝高速、三环北路“五横”，望湖大道、五湖大道、迎宾大道“三纵”交通网，城市轨交枢纽，快速通达全城。

在生态配套方面，紧邻太湖湾，坐拥长兜港公园、杨渎港公园、金山湖公园、金茂田园牧歌等配套，以及长兜港、杨渎港资源，三角漾、木家漾、盘家漾、草田漾，围合宜居森氧生活。

在商业配套方面，坐享金茂丰茂里商圈、南太湖CBD商圈、长东生活广场商圈、奥特莱斯商圈、吾悦广场商圈、银泰百货、爱山广场商圈等约60万方体量商圈，一站式吃喝游娱购。

在医疗配套方面，近享两所高端医疗资源，直线距离湖州市中心医院约4.8公里，作为湖州规模最大的三甲医院，在全市率先推出“互联网+护理”、互联网视频门诊和远程MDT；直线距离鑫达医院约1.5公里，湖州首家以三级标准建设的民营综合医院，为家人健康保驾护航。

在教育配套方面，上海师范大学附属学校等学府签约，打造全龄优质教育。上海师范大学作为上海市重点建设高校，也是新中国成立后建立的第一批师范院校。

在产业配套方面，南太湖“以产促城”，争做长三角产城融合示范地，截至目前，南太湖未来城共招引产业项目31个，其中已开工项目18个，即将开工项目13个，其中超一半项目已完成结顶。并引入中国金茂、天能集团、哈工大等15家大型企业，以及工商银行、农业银行、湖州银行等110余家金融机构。

此外，南太湖CBD、传媒中心、金茂约168米超高层地标等未来将构成区域地标集群，焕新南太湖滨湖天际线。

Part 4丨品牌实力

中国中化，世界500强第31位；中国500强 第9位。中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，连续18次入围“中国500强最有价值品牌”（2022年排名175位）。业务涵盖城市运营、商务租赁、零售物业、物业开发、酒店经营、增值服务，2020年以来，中国金茂“三道红线”全部绿档，稳健发展，实力背书。

在城市运营领域，金茂坚持“双轮两翼”战略，坚持科技引领和服务创新，致力成为中国领先的城市运营商。金茂北外滩以34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街，打造黄浦江畔地标集群，总建面约150万方，是目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。

▲金茂北外滩

此后，金茂相继打造了杭州金茂星外滩——富春江畔约70万方国际滨水TOD城市封面，宁波生命科学城——约480万方长三角大健康创新产业示范新城，三亚南繁科技城——约340万方“南繁硅谷”国际智慧生态产城，央企卓越兑现力，引领配套先行，助力城市再焕新。

在高端人居领域，金茂“府、悦、墅”三大产品系领跑中国高端住宅市场，其中“金茂府”稳居北京、上海等一线城市高端人居明星宝座，拥有佟*娅、*璇、*刚等众多明星业主&政商高端圈层，也是金茂高品质人居的代名词。

Part 5丨舒适人居

如果说南太湖未来城是引领湖州未来发展的主平台，那么金茂南太湖未来之窗一定是未来城最浓墨重彩的那一笔。

作为约3.26平方公里滨湖生活国际之城——金茂南太湖未来之窗，携手国际建筑设计公司——10 Design，金茂不但带来了多元资源进驻，更是焕新南太湖未来城品质升级之作。

▲南太湖未来之窗效果图

金茂南太湖未来之窗，在科技领域，引入中关村，打造长三角中关村协同创新中心项目；在教育领域，签约上海师范大学，打造上师大附属学校；在商业领域，引入金茂丰茂里，打造湖州丰茂里·太湖新天地；在绿色能源领域，引入金茂绿建，打造南太湖能源站；在文旅领域，携手先正达集团中国，打造金茂首个文旅——南太湖田园牧歌。

▲南太湖未来之窗效果图

金茂南太湖未来之窗中的住宅部分——长东府更是架起沟通人与美景、生活、人之间的桥梁，倾力打造湖州最适合人居的国际社区。

长东府汲取国际豪宅一贯采用的公建化外立面，打造滨湖国际品质住区，铝板材质，装饰性、耐久性和安全性优化，提升城市品位，大量的玻璃幕墙形式，经久耐用，提高建筑性能，塑造建筑成长性，重塑南太湖畔人居典范。

▲立面效果

长东府最大化融入长兜港与太湖水岸与景观资源，打造船头、景观桥、景观台阶、退台等打卡点，于闹市外体验充满烟火气的闲适生活。

长东府在业主归家系统上考虑颇多，不只有疫情常态化下的全程零接触归家，更有全维智能安防、儿童友好设计等，辅以智慧社区APP，实现安全、多维、易操作的归家体验。同时在融洽住户的社交休闲上，长东府也是打造多个空间，如室外会客厅、阳光草坪、林荫树阵、口袋花园、架空层等。

长东府用极致天幕打造视野盛宴，湖景大平层建筑采用约6㎡超大落地玻璃，比肩世界一线大平层，天幕宽屏视野，无遮瞰景沉浸式会客空间，无限风光尽收眼底。

在户型设计上，长东府亦有108、139、185、197、 254㎡多个户型面积可供选择，而设计亮点上除了常规考量，其197㎡户型做了超广角视野的270°边南厅设计，254㎡做了270°环幕观景视野设计。

▲效果图

除此之外，长东府通过金茂的产业、商业以及各空间资源整合，以实现面向未来的生活向往为愿景，打造金茂J-CLUB未来生活集，并于南太湖之畔落地一座J-CLUB生活馆，同频当代人与人之间的物质、情感、精神的需求，创造一个链接未来生活方式，融合世界先锋思潮，激发用户精神情感，构筑多元人际关系的超级场域。

馆内拥有湖州首家M+咖啡馆、湖州首家TEAMLAB琉光馆、湖州首家喜马拉雅图书馆、湖州首家创新健身茂动赋能馆、湖州首家田园牧歌直播剧场、未来MAO舞台、风茂少年场等缤纷生活场景，未来通过专业长期的社群运营，将打造成城市舞台、生活秀场。无论你向往的是自然的、潮流的、繁华的、童真的、艺术的生活方式，都能来到这里沉浸式体验，以热爱拥抱无边界的生活。

当然，有了好的产品和有趣的社群，物管服务也要与之匹配，长东府的金茂物业，其拥有15年的管家服务经验，凭借着行业领先的服务理念、不断完善的服务体系，持续创新的服务类目以及坚持兑现的服务承诺，连获“2021物业服务百强企业（第14名）”、“2021高端物业服务力企业TOP10（第1名）”等多项殊荣。

长东府再辅以上师大附属学校、品质幼儿园、168米超级地标、丰茂里滨湖天地、花园办公区、南太湖黄金水岸长兜港公园、如通苏湖银山一路交通枢纽，其必将成为湖州时代塔尖人群专属。

• 金茂长东府