凤凰湾品质住宅-------汎港润泓园

汎港·润泓园
凤凰湾品质住宅
市中心旁，凤凰板块最后的价格洼地。

项目信息：

#凤起凤凰湾守住仁皇芯

燃爆凤凰湾

【项目】:【汎港•润泓园】

【⛰总占地】：3.6万方

【总建面】：94423.66

【面积】：89-210㎡

【房型】：3房2卫+4房3卫

【产品类型】：洋房+高层

【层高】：2.95米

【洋房总高】：1、2、3、号楼 为 6 层，4、5、6、7、8号楼 为11层。

【高层总高】：9#10#11#12#13号楼 为18层

【电梯】：洋房一梯两户， 高层 两梯两户。

【首付】：首套3成，二套4成，（资质优首套2成）

【装修】：毛坯

【产权】：70年

【体量】：531套

【开发商】：汎港控股集团【绿化率】：30%

【⚡容积率】：1.6-1.8

【得房率】：约82%-84%

项目交付时间：2025年1月 

项目卖点：

1、位置属于凤凰板块 凤凰湾核心。 

2、在建市区快速路二环西路预计2022年年底通车提升区域交通优势。 

3、属于近邻市区目前在售全新楼盘。

4、规划中的凤凰湾项目 陆陆续续开工！宜居宜投资！

‍♂️项目地址：凤凰街道大享路与龙溪北路交汇处

 

周边商业：

娱乐餐饮：仁皇山生活广场、凤凰时代广场、星火天际外滩广场、东吴国际广场、爱山广场、浙北大厦等

医　　院：第一医院、中医院、九八医院、妇保院等

菜　　场：凯莱国际净菜市场、凤翔综合市场

学　　校：爱山小学（凤西校区）、第五中学（凤西校区）、爱山小学青阳校区，五中凤凰校区、第一幼儿园。

【‍♀交通优势】：项目位置龙溪北路润泓园距离市中心及银泰城约3公里 驱车8**。距离湖州高铁站6公里，驱车13**。

凤凰湾项目位置图

户型图：
高层：9#楼 11#楼

高层：10#楼 

洋房：1-6号楼，小高层：4#5#6#7#8号楼

【汎港.润泓园】汎港润泓园是汎港控股集团在继汎港润园、汎港润合、汎港润泽园项目第四个“润系”项目，也深耕湖城28年的又一力作。汎港润泓园位于凤凰湾核心位置，凤凰湾布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能。整个地块规划采用了彩凤展翼的布局方式，形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。而本项目位于大享路与龙溪北路交汇处，北接龙溪北路，西靠大享路，南临轻纺路，位处“凤尾”科技住区的核心区域。

院落之境 东方院落礼序通过中心花园、景观组团等，营造“私家院落——组团院落——中央院落”院落礼序。

颐养之境 丰盛社交场景室外休闲吧、儿童活动区、塑胶跑道等，以全龄生活配套、人车分流，让家人于此诗意安享。

特制角度排布，大化观湖视野，扩大采光面积，引光入室。

奢享之境 解锁湖居风情在户型设计上，强调以湖居特质排布功能空间，大面宽客厅、宽景阳台等，纳景入怀。

项目所在地（凤凰湾）规划设计
日前，凤凰湾片区完成初步规划设计。目前，项目正在进行前阶段拆迁动员工作，预计明年局部区块可以初见成效。

（凤凰湾 鸟瞰图）

（公开资料总平图）

据了解，凤凰湾项目位于腊山区块，总体规划范围北至旄儿港，南至创业大道、杭长桥北路交叉口，西至杭长桥北路，东至二环北路，总面积1.4平方公里。

（大致区域）凤凰湾将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌，整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念，布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能。

（凤凰湾 效果图）

（公开资料功能分布图）

采用“彩凤展翼”的布局方式，形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。凤首是整个区块的中心区域，将打造成山水活力T台，通过跨旄儿港步行桥向北联动仁皇生活片与滨湖度假片，西翼是金融办公、商务办公综合体，东翼是滨河风情秀带，包括都市文娱体验和家庭风情消费，凤尾是未来科技社区，以城市生活功能为主。

（公开资料效果图）

据此前公开资料显示：凤首：以腊山为绿心，北侧规划天籁音乐广场和亲水码头，南侧以休闲体育为特色打造腊山体育公园。“凤首”通过跨旄儿港步行桥连接仁皇山公园南大门。

西翼：以医疗康养功能为主，包括健康护理综合体和智慧医养中心两大产业功能组团。建筑围绕天籁音乐广场整体呈曲面，打造灵动舒展的现代建筑。

东翼：以商业娱乐功能为主，包括文娱甲板和乐活天地两大商业功能组团。重点打造凤凰湾度假酒店、艺展中心、美食聚落、智慧零售体验街等项目，保留仁皇山大桥东侧陈板桥工业园，未来通过立面改造形成工业文创街区。

凤尾：以城市生活功能为主，布局有高端商务办公、未来科技社区、腊山小学和乾昌酒业文化博物馆等。预留四条绿廊，将二环西路和二环北路通往仁皇山的视线廊道打开，保证湖城自西向东能够聚焦仁皇阁。

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