汎港润泓园，值不值得买，有升值空间吗

凤起凤凰湾守住仁皇芯

【项目】:【汎港•润泓园】【开盘时间】：预计国庆期间【开盘方式】：摇号/顺销【总占地】：3.6万方

【总建面】：94423.66【面积】：89-210㎡【房型】：3房2卫+4房3卫【产品类型】：洋房+高层

【层高】：2.95米【洋房总高】：1、2、3、号楼 为 6 层，4、5、6、7、8号楼 为11层。

【高层总高】：9#10#11#12#13号楼 为18层【电梯】：洋房一梯两户， 高层 两梯两户。

【首付】：首套3成，二套4成，（资质优首套2成）【装修】：毛坯【产权】：70年

【体量】：531套【开发商】：汎港控股集团【绿化率】：30%【容积率】：1.6-1.8【得房率】：约82%-84%

项目交付时间：2025年1月

 项目卖点：1、位置属于凤凰板块 凤凰湾核心。2、在建市区快速路二环西路预计2022年年底通车提升区域交通优势。3、属于近邻市区目前在售全新楼盘。4、规划中的凤凰湾项目 陆陆续续开工！宜居宜投资！

项目地址：凤凰街道大享路与龙溪北路交汇处

周边商业：娱乐餐饮：仁皇山生活广场、凤凰时代广场、星火天际外滩广场、东吴国际广场、爱山广场、浙北大厦等

医　　院：第一医院、中医院、九八医院、妇保院等

菜　　场：凯莱国际净菜市场、凤翔综合市场

学　　校：爱山小学（凤西校区）、第五中学（凤西校区）、爱山小学青阳校区，五中凤凰校区、第一幼儿园。

【交通优势】：项目位置龙溪北路润泓园距离市中心及银泰城约3公里 驱车8min。距离湖州高铁站6公里，驱车13min。

营销中心：湖州市二环西路与七里亭路交汇处[汎港润泓园]营销中心

汎港润泓园是汎港控股集团在继汎港润园、汎港润合、汎港润泽园项目第四个“润系”项目，也深耕湖城28年的又一力作。

汎港润泓园位于凤凰湾核心位置，凤凰湾布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能。整个地块规划采用了彩凤展翼的布局方式，形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。

而本项目位于大享路与龙溪北路交汇处，北接龙溪北路，西靠大享路，南临轻纺路，位处“凤尾”科技住区的核心区域。

院落之境 东方院落礼序

通过中心花园、景观组团等，营造“私家院落——组团院落——中央院落”院落礼序。

颐养之境 丰盛社交场景

室外休闲吧、儿童活动区、塑胶跑道等，以全龄生活配套、人车分流，让家人于此诗意安享。

特制角度排布，大化观湖视野，扩大采光面积，引光入室。

奢享之境 解锁湖居风情

在户型设计上，强调以湖居特质排布功能空间，大面宽客厅、宽景阳台等，纳景入怀。

项目所在地（凤凰湾）规划设计

日前，凤凰湾片区完成初步规划设计。目前，项目正在进行前阶段拆迁动员工作，预计明年局部区块可以初见成效。

据了解，凤凰湾项目位于腊山区块，总体规划范围北至旄儿港，南至创业大道、杭长桥北路交叉口，西至杭长桥北路，东至二环北路，总面积1.4平方公里。

凤凰湾将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌，整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念，布局未来社区、滨水商娱、公共游憩等核心功能。

采用“彩凤展翼”的布局方式，形成凤首、西翼、东翼、凤尾四大板块。凤首是整个区块的中心区域，将打造成山水活力T台，通过跨旄儿港步行桥向北联动仁皇生活片与滨湖度假片，西翼是金融办公、商务办公综合体，东翼是滨河风情秀带，包括都市文娱体验和家庭风情消费，凤尾是未来科技社区，以城市生活功能为主。

据此前公开资料显示：

凤首：以腊山为绿心，北侧规划天籁音乐广场和亲水码头，南侧以休闲体育为特色打造腊山体育公园。“凤首”通过跨旄儿港步行桥连接仁皇山公园南大门。

西翼：以医疗康养功能为主，包括健康护理综合体和智慧医养中心两大产业功能组团。建筑围绕天籁音乐广场整体呈曲面，打造灵动舒展的现代建筑。

东翼：以商业娱乐功能为主，包括文娱甲板和乐活天地两大商业功能组团。重点打造凤凰湾度假酒店、艺展中心、美食聚落、智慧零售体验街等项目，保留仁皇山大桥东侧陈板桥工业园，未来通过立面改造形成工业文创街区。

凤尾：以城市生活功能为主，布局有高端商务办公、未来科技社区、腊山小学和乾昌酒业文化博物馆等。预留四条绿廊，将二环西路和二环北路通往仁皇山的视线廊道打开，保证湖城自西向东能够聚焦仁皇阁。

接下来，集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区——凤凰湾将分区块逐步推进，整个片区在未来5至10年会形成一个比较好的效果。

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