众所周知，菱湖具有“中国渔都”的美誉，项目毗邻菱湖渔都渔业科学研究中心，总投资45000万元，菱湖开发区在建丝绸之路企业园规模堪比海宁皮革城，占地7平方公里，整合湖州丝绸资源，集丝绸收集，制作，批发一站式解决，未来将导入大量人才和就业人口。

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新项目《祥生·臻院》 项目地址：湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口 开发商：祥生·臻院 物业公司：国家一级祥生物业 总体量：588套，首开406套 产权：70年住宅 主力户型：113平中间套、118平边套、142平 楼型：2梯3户， 总高15层 物业：1.8元 得房率：85% 贷款银行：工行、建行 均价：8000元／平 **：首套三成，二套三成 车位：1:1产权车位 交房时间：2022年/4月 月租金收益：2千-2千4 祥生臻院项目卖点： 1⃣ ：环杭40**城际圈，价格**洼地，均价8000 2⃣ 政府打造新城区，20亿政府红利纯享区域 3⃣ 新城标杆医疗——二甲人民医院已经建成，明年五月投入使用 4⃣ 项目斜对面800米，新城商业中心已经在建，未来属于五**黄金商业区 5⃣ 新城渔业研发中心属于省级重点专项项目（专项出口占比国家13%），已经落位本区域，科研与绿色并进，打造完美江南渔业特色小镇（本项目还会附带用工超过50万人的配套加工企业，未来**脱手快） 6⃣ 浙江省重点高级**近在咫尺，步行10**【菱湖**】 7⃣ 湖州站39公里（已经使用）——杭州车程半**

菱湖镇是浙江省综合改革试点名镇，坐享高铁发展红利。杭宁、沪苏湖、商合杭三条高铁交汇，S12、G25、S13三条高速加持，多维交通路网畅达四方。随着湖州南浔区的发展，菱湖融杭新城板块价值将彻底激活，未来可期，时代速度磅礴开启。祥生·臻院位于菱湖镇全新规划的东区生活圈，区域内医院、公园、幼儿园、酒店、文体中心等新城配套汇聚，继启动新城大酒店、新城文体中心之后，又引进了一家大型新城商业综合体，揽一城精粹，坐享城市转型红利。

项目卖点： 学区：省级重点学区房（菱湖**百年名校 菱湖**浙江省一级重点**含****，**率甩湖州一中一条街[呲牙]）买房就可**上学无任何要求[得意] 投资潜力：菱湖开发区在建丝绸之路企业园规模堪比海宁皮革城，占地7平方公里，整合湖州丝绸资源，集丝绸收集，制作，批发一站式解决，未来将导入大量人才和就业人口。 配套齐全：项目步行15**范围内，现有配套梦湖商业中心，振兴购物广场，兴桥农贸市场，人民医院，浙北购物中心，电影院，四大银行。 休闲娱乐：光泩公园，太君殿，南太湖，仁皇山风景区，南浔古镇 交通：门口公交站20****湖州高铁站，湖州市中心，步行5**长途车站**上海虹桥。    

4.1占地面积，建筑总面积，容积率，总户数    总占地面积： 28390平米    建筑总面积：住宅约53817平米，商业约2278平米    容积率2.0；总户数：高层359户，排屋47户，商业16户。 4.2绿地率，建筑密度    绿地率30%，建筑密度28.87%。 4.3项目用地性质及使用年限    城镇住宅用地，住宅70年，商业40年。 4.4住宅部分总栋数    高层：2、3、4、5、6共5幢（84+84+84+54+53=359户）    其中2、3、4幢14+1F，主力户型118平方、113平方，得房率83%；5、6幢13+1F，主力户型142平方，得房率80%。高层层高2.9米，5、6号楼1F住宅层高3.6米。

 无团购无溢价不绑定车位 湖州南浔《祥生·臻院》 项目地址：外环东路和菁菱公路交叉口 开发商：祥生·臻院 物业公司：国家一级祥生物业 总体量：588套，首开406套 产权：70年住宅 主力户型：113平中间套、118平边套、142平  楼型：2梯3户，总高15层 物业：1.8元 得房率：85% 贷款银行：工行、建行 均价：8000元／平！ ⚽️**：首套三成，二套三成 车位：1:1产权车位 ⏰交房时间：2022年/4月 月租金收益：2千-2千4 项目卖点： 学区：省级重点学区房（菱湖**百年名校 菱湖**浙江省一级重点**含****，**率甩湖州一中一条街[呲牙]）买房就可**上学无任何要求[得意] 投资潜力：菱湖开发区在建丝绸之路企业园规模堪比海宁皮革城，占地7平方公里，整合湖州丝绸资源，集丝绸收集，制作，批发一站式解决，未来将导入大量人才和就业人口。 配套齐全：项目步行15**范围内，现有配套梦湖商业中心，振兴购物广场，兴桥农贸市场，人民医院，浙北购物中