基本信息
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楼盘名称：
鸿泊湾
楼盘别名：
鸿泊湾
区域商圈：
吴兴区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
8800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-10-10
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
湖州市南华路1158号（杭长桥南路和南华路交叉口）
售楼处地址：
湖州吴兴区滨河路315号凤凰大厦一楼
建筑规划
交房时间：
2017-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
13栋
规划户数：
1435户
占地面积：
78170㎡
建筑面积：
250000㎡
容积率：
2
绿化率：
28%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
湖州东信实业投资有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
上海鲁能物业服务有限公司
物业费：
2元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
高层地下车位
周边配套：
2. 醇熟配套，舒享品质生活
近享浙北购物中心、爱山广场，项目自带农贸市场、约2万方社区商业街，便捷生活触手可及。
3. 医疗服务资源，呵护日常健康
近邻湖州中医院，湖州妇幼保健院，湖州第四医院、解放军九八医院等，日常健康生活无忧。
4. 浸润书香，荟聚优质学府群
项目自带幼儿园，集聚东风小学、志和中学、新世纪外国语学校、湖州交通专修学校等文教资源，浓郁书香，营造美好生活氛围。
楼盘介绍
- 项目介绍 【开发商】中国绿发投资集团（央企） 【物业公司】上海鲁能物业服务有限责任公司 【交付标准】毛坯交付 【交付时间】2021年12月 【建筑风格】新中式风格 【项目地址】杭长桥南路和南华路交叉口（鸿泊湾二期） 【容积率】2.36 【总占地面积】约4.8万方 【总建筑面积】约12.4万方 【售价】高层13000元/㎡，叠墅16000-20000元/㎡，排屋25000元/㎡ 【物业费（不含能耗）】高层1.9元/㎡，排叠屋2.5元/㎡ 【一期户数】788户 【二期户数】713户
- 区位介绍 我们项目位于湖州老城区。它西邻杭长桥路，南接五一大桥。离**繁华的浙北商圈只要5**的车程，是老城区不可多得的优越地段。 本项目由湖州东信实业投资有限公司开发。隶属国资委直属企业中国普天信息产业集团麾下的普天东方通信集团有限责任公司，注册资本1亿。东信房产历年来在杭州、珠海、合肥等地开发了多个高端住宅及商业项目，开发面积近二百万方。
- 规划设计 1)从规模上，鸿泊湾是大盘社区，总占地约8万方，总建筑面积为25万方，共有1400多户,小区设有公寓区和排屋区。公寓区的1、2、3、4、5、7、13七幢，目前交房在即，公寓区设有两个出入口， 主入口在南华路上，东面还有一个次入口。排屋区的出入口在定安街上。 3)在规划上，我们也是**家将人车分流细化到非机动车，也就是电瓶车也实行人车分流，（非机动车、机动车均进入地下一层），确保小区真正安全与安静。在景观上，我们设计有湖州**个植入视、听、嗅、味、触的“五感园林”。
- 景观特色 鲁能秀街择址老城芯，项目一二期商业总建筑面积2.6万㎡，共计215套。项目周边约2公里范围内涵盖大量住宅，拥有7万+住户，常住人口超30万，尊踞教育消费轴心地带，拥有稳定消费群体。项目规划生鲜超市、智能家居体验、社区食堂等便捷生活服务，围绕全龄段、全时段、全家庭模式的消费需求，打造健康颐养社区，充分提升居住品质。
- 项目优势 项目坐享南街、环城南路等城市主轴，直通申嘉湖高速公路鹿山枢纽和湖州高铁站，15分直达湖州东站（已于2022年7月动工），融入大上海经济圈，新318国道和湖盐公路贯通全境，打造长三角生活圈。随着沪苏湖高铁、湖杭高铁、如通苏湖城际等加快推进建设，湖州作为长三角中芯枢纽的地位日益凸显，快速接轨国际。
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