基本信息
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楼盘名称：
绿城杭禹蘭园
楼盘别名：
杭禹蘭园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
10800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
禹越镇徐家庄未来社区
售楼处地址：
德清县禹越镇振兴西路
建筑规划
交房时间：
2026-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
12栋
规划户数：
722
占地面积：
42890㎡
建筑面积：
110826㎡
容积率：
1.8
绿化率：
32%
建筑类型：
花园洋房,小高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(2)
开发公司：
德清禹都房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
绿城绿发物业
物业费：
2.3元/㎡/月
无
车位数：
873
周边配套：
【商业配套】：越丰广场（综合体）、综合市场。
【交通配套】：418M公交车，公交可*杭州地铁9号线。距离9号线再建兴元路5.1公里，距离杭州北站（规划）6公里，距离通车运营9号线龙安站6.9公里，项目毗邻荷禹路，快速通达杭州秋石高架、东湖高架等快速路及练杭高速，向北可到新市武康，市内及省内通达性佳。
【教育配套】：徐家庄中心幼儿园，徐家庄中心*，禹越镇初级*等。（教育以交付后正式划分为准）
【休闲配套】：越丰广场，振兴公园，体育公园等。
【医疗配套】：镇卫生服务中心，东湖新城规划三甲医院等。
【交通配套】：418M公交车，公交可*杭州地铁9号线。距离9号线再建兴元路5.1公里，距离杭州北站（规划）6公里，距离通车运营9号线龙安站6.9公里，项目毗邻荷禹路，快速通达杭州秋石高架、东湖高架等快速路及练杭高速，向北可到新市武康，市内及省内通达性佳。
【教育配套】：徐家庄中心幼儿园，徐家庄中心*，禹越镇初级*等。（教育以交付后正式划分为准）
【休闲配套】：越丰广场，振兴公园，体育公园等。
【医疗配套】：镇卫生服务中心，东湖新城规划三甲医院等。
楼盘介绍
- 项目介绍 【区域板块】：禹越镇徐家庄未来社区 【户型面积】：98-99-114-125㎡ 【梯 户 比】：一梯两户 【住宅单价】：10800元/㎡起，均价13000元/㎡ 【规划户数】：可售722户（1楼不架空） 【车位数量】873个（地上24个，地下849个） 【建筑总楼层】：9/10F 【层 高】：3米 【交付标准】：毛坯交付 【拿地时间】：2023年4月 【交付时间】：2026年4月 【容 积 率】：1.8 【绿 化 率】：30% 【产权年限】：70年 【项目规划】：占地约4.3万㎡，总建面约11.1万㎡
- 区位介绍 杭禹蘭园所在的禹越镇紧邻东湖新城中心，是东湖新城中心的优先辐射区域。作为德清融杭战略中桥头堡，目前，禹越和杭州已经在产业园建设、公共交通、文化旅游等众多方面的合作取得了较大的发展。
- 规划设计 项目共规划12幢9-10层低密洋房，整盘容积率仅约1.8，全一梯两户设计。放眼全杭，以及荷禹路中轴附近的品质新房，都是少有的存在。 楼间距在板块内也是佼佼者。 一般而言，南北朝向排列的楼房间距是楼高的0.7倍，但项目做到了约1.2倍，达到约34-40米。 东西方向的景观轴则更优秀，长度约超250米，充分保障了居住的采光性、观景性及私密性。
- 景观特色 绿城经典“桂语系”风格，浪漫轻盈，极具辨识度。 全封闭阳台、高窗地比、大玻璃面，基本达到了公建化立面标准，尽显城市人居高端住宅质感。 项目延续绿城大围合社区规划，打造1+3+6治愈式景观园林与休闲场所，包括： 420米“源”动力慢跑环、虹桥儿童乐园、长者乐园、林荫漫步园、趣味运动场、林间雅座等主题场景，让度假成为每天的日常。
- 项目优势 【绿城品牌，绿城物业，品质房企最优选择】 ✅ 多面积段：98-100-114-125㎡ ✅ 9/10层小高层，绝佳居住舒适度 ✅ 100方三房两卫，114方、125方四房两卫，一梯两户，高得房率 ✅ 禹越核心位置 徐家庄未来社区中心 ✅ 5公里可达临平地铁，6900米新房价差1万/㎡ ✅ 绿城第二代立面设计风格，打造全封闭式宽景阳台
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