517新政后，惠州这个学校+商场的大盘热起来了？

517新政后，惠州这个学校+商场的大盘热起来了？

自从4月30日惠州发布最新楼市政策，取消住房限售，再到5月17日央行接连出台新规，首套住房首付低至1.5成和二套住房首付低至2.5成，同时将5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，惠州的楼市可见地热起来了。惠州430“惠六条”新政和央行517新政带来的积极影响不仅仅是给了市场一剂强心剂，同时提高了刚需群体的购买信心。楼叔从多个渠道获悉，位于惠城鹿江片区的一个拥有学校和商场配置的大盘，也迎来了一波流量，看房和买房的数据也上来了。下面跟着楼叔一起去鹿江片区看看这个大盘为何可以逆市上客吧！

学校+商场配置的大盘，上车有门槛

楼市走访的这个大盘，是位于惠城鹿江片区的隆生鹿江花园。作为惠州本土发展起来的房企，隆生已在惠州多个片区打造了多个标杆楼盘，如东湖片区的东湖花园0-9区，水口片区的皇冠花园，金山湖片区的金山湖花园、金山湖中心，金山新城的西江花园，仲恺片区的仲恺花园，博罗片区的榕溪花园，以及鹿江片区的鹿江花园。鹿江花园鸟瞰效果图从隆生打造的项目名称可以看得出，隆生喜欢以项目所在地的名字作为项目名字，这对于一个房企来说是一把双刃剑。项目打造得好，企业获得好名声；项目有瑕疵，企业背负骂名，不利于新项目的推广。因此，从隆生36年的房产开发史倒推，隆生项目在地产业务方面的口碑确实不错。对比不同时期的烂尾楼盘，买了隆生的房子不怕烂尾，这个定律至少在目前还是可行的。回顾完隆生的房产开发史，再来审视鹿江花园，不难发现这是隆生打造的首个学校+商场配置的项目。鹿江花园规划平面图鹿江片区是一个惠城新兴开发区，商业配套是其明显的短板，同时还是周边片区如东江新城片区和金山新城东区的短板。作为鹿江花园的商业配套，鹿江中心的商业体量约4万㎡，是目前惠城东部唯·一的购物中心，可以满足周边多个片区的商业消费需求。隆生鹿江中心沙盘示意图加上由鹿江花园配建的九年一贯制公立学校——鹿鸣学校，一次性解决了刚需购房者面临的教育和生活消费两个主要需求点。鹿鸣学校实景图据了解，目前鹿鸣学校已划分好学区，将在今年9月开学。鹿鸣学校学区图不过，虽然鹿江花园拥有学校+商场配置，但对于刚需购房者却有一定的门槛，其中一个较大的门槛就是价格。楼叔向鹿江花园销售咨询当前在售价格，据销售介绍，鹿江花园在售价格1.2-1.35万/㎡，是整个周边区域价格坚挺的楼盘，对于周边8-9千/㎡的楼盘拉开了较大差距，对于一些刚需群体来说，这个价格具有一定的门槛。鹿江花园实景但即便这样的价格和门槛，鹿江花园在惠城的销售榜上依然名列前茅。在楼叔看来，除了鹿江花园自身拥有良好的品质和配套，差异化的竞争和营销策略也是其逆袭关键。在周边新房项目通过降价竞争来吸引购房者的同时，其通过价值和价格坚挺不断树立市场另一种存在和客户信心。从另一个层面来思考，鹿江花园通过设置了一道“价格门槛”，筛选了真正属于它的客户群体。鹿江花园实景那么鹿江花园是否值这个价格呢？不同的人会有不同的见解，楼叔不会直接给出定论，只想把一些内在的逻辑分享给大家。

隆生的业主圈层，以及隆生的品质

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  隆生鹿江花园    

  惠城 | 惠城惠州市综合高级对面     12300元/平米    

  品牌地产    
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在鹿江花园销售中心，楼叔问销售，买鹿江花园的业主大部分是哪些职业的，销售给出的答案是教师和公职人员较多。换言之，隆生的业主圈层主要分布在教师和公职人员群体。这是两个收入较为稳定的群体，也是对居住环境有追求的群体。如果不懂得怎么买房子，跟着他们买也不会踩坑。据楼叔了解到，隆生业主对隆生品牌的认可度较高，老业主复购率达到3-4成，这个复购比例可以说十分高了。换个角度思考，老业主相当于把隆生的房子当作金融产品在持有，侧面说明了隆生房子的保值率高。鹿江花园地下车库实景其次，隆生房子的品质在36年的时间里得到验证。相信去过隆生住宅小区的人，对其品质会有直观的感受。如果还没有去鹿江花园小区的购房者，建议亲自去现场感受一下。

鹿江花园的展望：三区已经拿地

目前鹿江花园一区已全部交付1800多套住宅，二区的7栋住宅楼也已经封顶，预计明年11月交付。同时，鹿江花园三区也已经在二区旁边拿地，届时鹿江花园将成为拥有三个住宅小区，超3500户业主，逾万人的大社区。隆生持续看好鹿江片区的发展，不惜花费12亿元重注鹿江片区的未来，单单这一份信心，就是应对市场疲软的“杀手锏”和“定心剂”。对于近期想买房的刚需人士，如果还没有下定决心，可以跟楼叔去鹿江花园现场走走看看，或许能给你一些新的想法。有意向的话还可以一起组团，以团购的形式争取更多的权益。

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