全国楼市政策调整分析

来源：吉屋网 2024-05-14 14:34:50

楼市政策调整

近期，全国楼市正迎来一波新的调整期。在这个背景下，各地纷纷发布新政策，试图刺激楼市活力。4月30日，惠州提前发布了五一大礼包，取消住房限售并发放亿元购房消费券。随后，深圳也在5月6日推出了新政策，引起市场轰动。深圳市住房和建设局发布通知，分区取消了限购政策，进一步优化了房地产政策。具体来说，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求也有所调整。此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭在特定区域内再购买1套住房的政策也得到明确。

深圳楼市表现

深圳此前已有限购松绑政策。今年2月，深圳市住房和建设局发布通知，购房政策进一步优化，入户即可购房，户籍无须“3年入户、3年社保”等限制。在新政策的推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。数据显示，3月二手房成交量环比增长116.6%，同比增长5.1%；4月二手住宅过户量环比上涨近9%，同比上涨近31%，创下近3年来的新高。除了深圳，湖北武汉也在5月6日出台了新政，而北京则于4月底首次调整了限购政策，允许已拥有住房的居民家庭在五环外新购一套住房。

楼市走势展望

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从全国范围来看，多地楼市正在放开限购政策。根据统计数据，全国已有约35个城市放宽了限购政策，其中包括合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放开限购。在这种大背景下，2024年有望成为楼市全面放开限购的元年。然而，部分城市调整楼市政策也会对周边城市产生一定影响。例如，深圳取消部分区域限购可能导致东莞、惠州、中山等地出现一定虹吸效应。最终，新政策的实施效果还需观察购房者的心理预期变化和经济基本面的转变，成交数据将最终反映政策的影响。