2024惠州买房，成交分析

来源：吉屋网 2024-04-07 10:40:58

碧桂园拿下2024年首宗地块

2024年1月15日，惠州市公共资源交易中心挂出今年首宗住宅地块：水口青塘湖JD-105-15-01地块。同月29日，挂牌结果公布，地块由惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司以6050万元拿下，楼面价约5212元/㎡。地块总面积约3869.17㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤28％，绿地率≥30%。该地块紧邻湖滨公园，是临湖地块，与碧桂园开发的青塘湖畔翰林府项目相隔一路，猜测碧桂园将用该地块作为翰林府的新组团。拿地要求为总投资不少于9500万元，需实施“交房即发证”要求，地块周边配套完善，有青塘湖、新力城等社区和多所学校环伺，生活氛围不错。

创维拿下仲恺潼侨镇地块

今年成交的第二宗地块为仲恺潼侨ZKC-063-16地块，用地面积约9980㎡，楼面价约3500元/㎡，周边配套尚待完善，但离赣深高铁仲恺站仅1.2公里，出行便利。创维以9781万元价格成功拿下该地块，单套毛坯住房最高销售单价12658元/㎡。周边有海伦艺玺、中海寰宇时代花园等在售项目，生活氛围逐步成熟。值得一提的是，创维在2023年3月也曾在潼侨拿下一宗地块，而目前拿下的地块极有可能是之前项目的组团产品，定位可能偏向刚需户型。

龙门成交一宗地块，揽金一个亿

中海寰宇时代花园

仲恺 | 仲恺潼湖生态智慧区新华大道东侧 8800元/平米

低密社区湖景品牌地产景观居所

拨号立享优惠

第一季度最后一宗成交地块来自龙门，龙门LM2024-6地块以10393万元成交，综合楼面价约2752元/㎡，用地面积约37762.82㎡。地块位于龙城街道腾飞大道旁，临近白沙河，自然景观优美，生活配套完善，但龙门房地产市场存在感不高，市场消化能力有限。该地块将为龙门市场带来怎样的产品，还需进一步观察。总体来看，虽然惠州土拍市场在第一季度热度不高，但民企重新进入土地市场是一个积极的信号，预示着楼市逐渐回归理性，值得期待。