惠州市房地产市场供应量下降趋势分析及区县供应情况

来源：吉屋 2024-01-17 15:11:00

供应量下跌明显

根据《惠州市2023年房地产市场报告》显示，今年惠州市的新盘新货供应量已经下降至近10年来的新低。报告指出，受到疫情和经济环境的影响，2023年房企的信心普遍受到阻碍，推盘意愿降低，导致供应量明显下降。2023年商品房供应面积为565万㎡，同比2022年下降19%，跌至近十年新低。目前，惠州全市住宅的可售面积约为1209万㎡，按照近12个月月均去化52万平方米的速度，去化周期约为23个月。各区县的去化周期也呈现出差异，其中仲恺区去化周期最短，约为13个月，而惠阳区和龙门县的去化周期最长，均超过40个月。预计2024年已取得施工许可证的商住潜在供应量将同比下降54%，外生区域的施工积极性也明显下降。惠城、惠阳和大亚湾是供应量较大的区域，其中惠城和惠阳有中心城区的支撑，供应相对稳定，而大亚湾的供应量则同比下降65%。仲恺、龙门、博罗和惠东等四个区县的供应量均在30万㎡以下，除了龙门外，其他区县的供应量都大幅下降。

各区县供应情况分析

惠城区的供应情况出现分化，河南岸成为主要的供应区域，但个别盘源分散。惠城区取得施工许可证的项目有11个，涵盖了7个街区/镇，其中河南岸的供应项目最多，其中以鹏达南山壹号三期住宅为主。惠阳区的淡水街道成为供应的主力，而外生区域的施工积极性较低。惠阳区取得施工许可证的项目有7个，涵盖了5个街区/镇，其中淡水街道的供应项目最多，而三和、秋长等外生区域的供应仍处于低迷状态。大亚湾的供应项目数量最多，尤其是西区的供应量较大，共有10个供应项目，各盘的施工体量相对均衡，而澳头的供应项目则比较少。仲恺区的惠环和陈江的供应量大幅下降，龙门县的供应以公寓项目为主。仲恺区取得施工证的项目有4个，分别位于4个街道/镇，惠环仲恺大道城市更新项目进展放缓；龙门县取得施工证的项目有4个，其中有3个是公寓项目，另外还有1个住宅项目。博罗县和惠东县的新增潜在供应主要集中在县城，而外生区域的供应相对较少。博罗县取得施工证的项目有4个，其中2个是新项目。惠东县取得施工证的项目有2个，均位于平山街道，且都是年初取证的，滨海度假区和其他区域没有新增的潜在供应。

根据报告预测，2024年惠州市的潜在供应量将继续下降，同比下降54%。目前市场上没有百万量级的区县供应，惠城、惠阳和大亚湾是供应量较大的区域，其中惠城和惠阳有中心城区的支撑，供应相对稳定，而大亚湾的供应量同比下降65%，呈现出明显的下降趋势。仲恺、龙门、博罗和惠东等四个区县的供应量都在30万㎡以下，除了龙门外，其他区县的供应量都大幅下降。