盘点 | 2023年的惠州楼市，都在这些关键词中！

据吉屋网监视惠民之家数据得知，回顾2023年，我国房地产市场仍然是政策大年。7.24中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。市场持续深度调整，提振供需两端市场信心的政策不断落地，各地的限制性政策也逐步优化。截至年底，政策环境愈发宽松。

惠州房地产市场同样进入深度调整期，“难”之一字足以贯穿许多地产人的一年。究竟有哪些政策影响着惠州房地产市场？且随编辑一起去看看！

关键词：利率下调

1月18日起，惠州首套房贷款利率下限取消。根据央行首套住房贷款利率动态调整机制，结合惠州房地产市场形势变化和政府调控要求，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据监测，彼时5年期以上LPR为4.3%。

随后，利率回归3字头。各大商业银行相继将首套房贷利率调至3.9%甚至3.8%，支持居民合理住房需求，进一步减轻刚需置业者的还贷成本及压力，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

6月20日，5年期LPR下调至4.1%，惠州首套房贷利率亦随之降至3.7%。

9月25日起，各大商业银行批量下调存量首套住房贷款利率。截至目前，惠州首套存量住房贷款利率调整则有可能出现4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情况。

按照央行8月31日的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》政策思路：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二套住房的商业贷款利率亦发生了变化，从年初4.9%到6月份4.8%再到目前4.4%。

关键词：限售期限“3改1”

2月16日，惠州商品住房限售3年改1年：惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。优化限售措施将更有效地深化市场预期引导，促进新房和二手房间的良性循环，切实有效地为以旧换新、以小换大住房消费提供便利。

关键词：带押过户

惠州全市范围施行二手房带押过户，全市50多个银行网点可办理，同行、跨行全面打通（截至8月初数据）。这破除了二手房交易的“堵点”、有效化解了市民资金焦虑，切实强化风险管控，大大缩短交易时间，降低客户融资成本，增强交易便利性。

关键词：放开限价

4月28日，惠阳住建局发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》提到对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折。

9月22日，惠州住建局发布了楼市“十三条”，其中提到一是团购价格优惠不列入备案价格涨跌幅的管理，二是引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，以及支持非住宅商品房按市场行情进行定价。这本质上是对开发商合理定价和调价以缓解资金链紧张和稳定销售端的认可。

关键词：认房不认贷

自9月1日起，惠州正式实施“认房不认贷”：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在惠州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当前惠州首套住房首付比例可低至2成，二套住房首付比例3成起。

9月28日，“认房不认贷”措施在住房公积金贷款领域的落地。旨在更好地满足缴存职工刚性和改善性住房需求，推动惠州房地产市场平稳健康发展。

认房不认贷主要释放的是一方面“卖一买一”的置换需求，另一方面人口流动产生的新市民以及外地客的需求。

关键词：支持二孩及以上家庭购房

9月22日，惠州住建局发布了楼市“十三条”在住房公积金政策支持方面提及，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。符合条件的缴存人个人贷款的最高额度为48万元，夫妻双方一起贷款的最高贷款额度为72万元。

关键词：公积金人才优惠政策

购房个人最高可贷100万元，夫妻双方最高可贷150万元，商转公不受“首房首贷”限制……9月1日起《惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》施行，有效期5年。

关键词：换房退税优惠

换房退税优惠延至2025年底。8月18日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

关键词：保交付在加速

自2022年7月中央政治局会议首提“保交楼”以来，房地产行业“稳行业，稳民生”的主旋律便已定下。此后，从中央到地方，从金融机构到房企，多方合力、多措并举，共同兑现着交付承诺。

惠州方面，统计局最新数据显示，全市前11月商品房竣工面积为441.24万㎡，同比涨9.4%。

其中不乏隆生鹿江花园、榕溪花园、中海寰宇时代、德威江誉城、星河传奇、翔顺花园、时代印记、中洲河谷花园等优等生如期甚至提前交付，给足市场信心和惊喜。

不仅如此，像佳兆业、碧桂园等出险房企各个项目也陆续交付。

关键词：整顿房地产乱象

5月20日，惠阳住建局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，涉及五“严”举措。其中，明确严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首·付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

5月26日，惠州市房地产业协会向全市房地产开发企业发布《惠州市房地产行业文明诚信经营倡议书》，提出不违规垫付首付、杜绝中介返佣、不协助虚假评估……。这旨在为进一步维护惠州房地产市场秩序，积极营造文明和谐的市场环境，加强行业自律，保障房地产交易双方的合法权益，促进行业诚信经营，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：广汕铁路通车

9月26日，广汕高铁正式通车，惠州境内就有4座高铁站（罗浮山站、博罗站、惠州南站、惠东站）。

目前从惠州北站乘车出发，省外可到达南昌、赣州、杭州、上海、济南、长沙、武汉、郑州、香港等城市。省内可到达深圳、广州、河源、潮汕等地区。

关键词：深圳都市圈

12月20日，深圳都市圈发展规划出炉，惠州作为副中心全域“入圈”。将在交通互联、产业协作、科创协同、生态环保、公共服务、城乡融合等方面加快与深圳的共建步伐，进一步提升城市整体发展能级，推动都市圈高质量发展。

关键词：住房学位锁定！

2023年9月起，市第一中学南湖校区和市第八中学试行住房学位锁定。两校所在的学区内，一套住房只能供一户家庭（一对夫妇）的孩子申请学位，如果孩子入学申请通过，将对该住房的学位进行锁定，锁定期间不允许其他产权人使用该住房申请学位。

展望2024年，“房住不炒”的定位依然是房地产牢牢守住的底线；房地产供求关系平衡是重点工作之一；化解房地产风险仍是政策主线，“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进；“三大工程”建设或是2024年政策主要发力方向；“好房子”能成为房地产先立后破新赛道。

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