房贷利率下调，你一个月能少还多少钱？

房贷利率下调，你一个月能少还多少钱？

一、首套自动降无需申请，你一个月能少还多少钱？

9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据各家银行发布的常见问题释疑，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。而对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

二、调整幅度有多大？

据新闻报道，山东济南的邢先生本月从新闻里得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，昨天，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。

邢先生表示：“政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，一个月还1万1千多。调整之后利率是4.2%，每个月能少还将近900块。30年少还将近30万。”

根据估算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

三、有望为超4000万客户减少利息支出

据统计，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可以减少房贷提前还款现象，并减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，

减少风险隐患。据银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近一半，9月后提前还款现象还将继续改善。

总结：

本次房贷利率下调对于购房者来说是个好消息。不仅对于首套购房者来说无需申请，自动降低利率，为他们减轻了还款压力，也为二套转首套的购房者提供了降低利率的机会。

根据具体调整幅度，借款人每月可能少还几百到几千元不等，长期来看能够节省数十万的利息支出。对于银行而言，虽然调整会缩小息差，但可以减少风险隐患，提高贷款偿还率。

总的来说，本次房贷利率下调有望为超过4000万客户减少利息支出，对于市场和借款人都是一项利好政策。

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