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很多人买房的时候都会听到一个词汇”容积率“容积率是什么意思呢

来源:吉屋网   2021-11-06 09:37:51
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在购房过程中,置业顾问经常会提到房地产的容积率是多少,容积率代表什么?容积率和我们买的房子有什么关系?你怎么计算呢?那么什么是容积率呢,怎样的一个比例适合居住?今日小编为你一一解答何为“容积率”。

容积率是什么意思

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积
比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

对于开发商来说,容积率决定了土地成本在住房中的比例,而对于家庭来说,容积率直接关系到生活的舒适度。一个好的住宅小区,高层住宅的容积率不应超过5,多层住宅的容积率不应超过3,绿地率不应低于30%。但由于土地成本,并非所有项目都能完成。

容积率比例多少适合居住

对于购房者来说,容积率的大小直接影响居住舒适度,容积率越小,建筑密度一般越低,居住舒适度越高。

1、独立别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。


房地产容积率是什么意思,是比较透彻的理解。当然,在实际购房过程中,购房者也很难计算出容积率。购房者通常不得不根据开发商提供的数据来衡量舒适度。但是,实际采购过程中对于容积率不宜过于苛刻,受成本影响,很多项目不符合标准容积率。在实地观察中,如果体验良好,而且建筑面积率不是太低,那么值得考虑,毕竟建筑面积率不是购房的首要参考标准。跟着小编不盲目买房,更多咨询点击惠州吉屋网

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