很多人买房的时候都会听到一个词汇”容积率“容积率是什么意思呢

在购房过程中，置业顾问经常会提到房地产的容积率是多少，容积率代表什么？容积率和我们买的房子有什么关系？你怎么计算呢？那么什么是容积率呢，怎样的一个比例适合居住？今日小编为你一一解答何为“容积率”。

容积率是什么意思

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

对于开发商来说，容积率决定了土地成本在住房中的比例，而对于家庭来说，容积率直接关系到生活的舒适度。一个好的住宅小区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3，绿地率不应低于30%。但由于土地成本，并非所有项目都能完成。

容积率比例多少适合居住

对于购房者来说，容积率的大小直接影响居住舒适度，容积率越小，建筑密度一般越低，居住舒适度越高。

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

房地产容积率是什么意思，是比较透彻的理解。当然，在实际购房过程中，购房者也很难计算出容积率。购房者通常不得不根据开发商提供的数据来衡量舒适度。但是，实际采购过程中对于容积率不宜过于苛刻，受成本影响，很多项目不符合标准容积率。在实地观察中，如果体验良好，而且建筑面积率不是太低，那么值得考虑，毕竟建筑面积率不是购房的首要参考标准。跟着小编不盲目买房，更多咨询点击惠州吉屋网。

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