胜源香山居问答

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胜源香山居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理胜源香山居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的胜源香山居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是胜源香山居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

胜源香山居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对胜源香山居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理胜源香山居房地产权证，胜源香山居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，胜源香山居房子还是不属于买房者所有。

胜源香山居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．胜源香山居房屋所有权证原件；4．网上签约的胜源香山居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交胜源香山居交易结算资金托管凭证原件；6胜源香山居契税完税或减免税凭证原件；7．胜源香山居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

胜源香山居二手房交易注意事项有1、进行胜源香山居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订胜源香山居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明胜源香山居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买胜源香山居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

胜源香山居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。胜源香山居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。胜源香山居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。胜源香山居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

胜源香山居占地面积大，空间大，并且胜源香山居有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且胜源香山居绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏胜源香山居的居住环境的。

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胜源香山居是由专业的建筑设计公司负责的，整体胜源香山居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，胜源香山居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。