宏益花城二期问答

宏益花城二期的容积率3.5，绿化率30.5，环境优雅，非常适宜居住生活。宏益花城二期的位置在惠城河南岸街道惠民路04号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

宏益花城二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在宏益花城二期很方便。除此之外，宏益花城二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。宏益花城二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

购买宏益花城二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宏益花城二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宏益花城二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宏益花城二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宏益花城二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，宏益花城二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宏益花城二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宏益花城二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宏益花城二期回款速度的要求。基本上来说，宏益花城二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宏益花城二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的宏益花城二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的宏益花城二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

宏益花城二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宏益花城二期房屋所有权证原件；4．网上签约的宏益花城二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宏益花城二期交易结算资金托管凭证原件；6宏益花城二期契税完税或减免税凭证原件；7．宏益花城二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宏益花城二期是由专业的施工单位负责的，因此宏益花城二期的施工质量是有保障的。并且宏益花城二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，宏益花城二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个宏益花城二期的质量都是有保障的。

判断宏益花城二期的劣势，首先看宏益花城二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看宏益花城二期的周边治安好不好；最后要看宏益花城二期质量是否有问题等。所以建议在选购宏益花城二期房屋之前，要对宏益花城二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

宏益花城二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。宏益花城二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让宏益花城二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

宏益花城二期总规划面积为5000.0平米，建筑面积为23000.0平米，共建设1栋，户数约有144户，容积率为3.5，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。