五谷亭问答

五谷亭的容积率3.54，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。五谷亭的位置在博罗博罗县罗阳街道博惠路157号五谷亭（土名）地段，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

五谷亭配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。五谷亭的配套完善，设施齐全，在五谷亭居住是十分安全便捷的。五谷亭除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

五谷亭的房子很购买来自住。因为五谷亭不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。五谷亭周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此五谷亭购买来是很适合自住的。

五谷亭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与五谷亭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当五谷亭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该五谷亭建筑面积加倍计算。

五谷亭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般五谷亭多层的公摊为5%-10%，五谷亭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，五谷亭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买五谷亭房子的情况来算一下。

要判断五谷亭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、五谷亭区域自然环境评估；2、五谷亭周边生活环境评估；3、五谷亭建筑质量评估；4、五谷亭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、五谷亭室内配套设施、设备评估；6、五谷亭物业管理服务质量评估。

买五谷亭的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的五谷亭房屋户型，价格与面积。 3、算清购买五谷亭房子时的各项税费 4、仔细考量五谷亭物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好五谷亭房屋装修及维修费用预算。

五谷亭位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且五谷亭本身设计遵照“以人为本”的理念，让五谷亭更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说五谷亭不容易贬值。

五谷亭占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响五谷亭每栋楼直接的采光。因此，整个五谷亭的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外五谷亭本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以五谷亭整体上面通透性都非常好。

五谷亭的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，五谷亭位于博罗博罗县罗阳街道博惠路157号五谷亭（土名）地段，这里位置明显，具备升值的潜力。