基本信息
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楼盘名称：
中洲半岛城邦
楼盘别名：
江山美苑、江山美苑四期、江山美苑五期 江山美苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
7100元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-06-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
博罗惠博沿江景观大道南侧东江边（新博罗对面）
售楼处地址：
粤港澳大湾区惠州博罗惠博沿江景观大道南侧东江边高铁北站旁
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
11栋
规划户数：
7000户
占地面积：
500000㎡
建筑面积：
1500000㎡
容积率：
3
绿化率：
35%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
1室(1)
、
2室(6)
、
3室(20)
、
4室(16)
、
5室(1)
、
43室(1)
开发公司：
深圳市中洲投资控股股份有限公司
楼盘评测报告
8.1
分 综合评分
项目亮点
中洲半岛城邦，东江畔上的百万方名校学府大城，项目规划七期开发，约159万方建面，北站核心居住区生活大城，享东江畔美景，拥江北繁华商圈，拥三公园环绕，饭后散步，举步可达。社区内拥有0-18岁一站式全龄教育配套，百年名校博罗中学在旁，名府传承博中中洲实验9月已开学，教育无忧。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
惠州市华基物业管理有限公司
物业费：
2元/㎡/月
1元/㎡/月
车位数：
共2888个停车位（五期）
周边配套：
交通：博罗惠博沿江景观大道南侧东江边（新博罗**对面），公交车L1B于城市山麓站下车。
幼儿园：社区内拥有一所公立幼儿园（规划），北京大学附属幼儿园；
中**：社区内拥有惠州百年名校附属中**博罗**中洲实验（45班，9年一贯制），项目紧邻惠州排名前二的**，博罗**。
综合商场：项目通过惠博达到连接江北CBD，享受市内的商业配套
医院：三甲医院惠州市**人民医院
其他：项目被东山省级森林公园公园包围，自然资源优渥；项目紧邻东江，为区域在售南临东江项目。
楼盘介绍
- 项目介绍 中洲半岛城邦， 东江畔上的百万方名校学府大城，位于湾区东部门户惠州高铁北站新城（规划中）枢纽区，赣深高铁、广汕高铁提速6城交通，无缝对接深圳，惠博大道15**畅达江北cbd，于此近享惠深双城资源配套，轨道价值无可复制，与湾区时刻同速度。项目规划七期开发，约150万方建面，北站核心居住区生活大城，享东江畔美景，拥江北繁华商圈，拥三公园环绕，饭后散步，举步可达。社区内拥有0-18岁一站式全龄教育配套，百年名校博罗**在旁，名府传承博中中洲实验9月已开学，教育无忧。 项目南邻东江，景观优势明显。项目将对江景资源的利用放在规划首位，期望将东江景观资源 化利用，结合小区的庭院景观，将本社区打造成一个山水宜居社区。住宅沿地块轮廓布置，围合出舒适的中央大花园，住宅主要朝向均南北通透，并将地块南侧住宅数量 化，地块北侧错开布置，将江景住宅的数量做到 化。商业沿北侧及惠博沿江路布置，形成沿街商业，北侧中部设置主入口，提升商铺价值，同时为小区住户提供生活上的便利。
- 区位介绍 中洲半岛城邦， 东江畔上的百万方名校学府大城，位于湾区东部门户惠州高铁北站新城（规划中）枢纽区，赣深高铁、广汕高铁提速6城交通，无缝对接深圳，惠博大道15**畅达江北cbd，于此近享惠深双城资源配套，轨道价值无可复制，与湾区时刻同速度。
- 规划设计 中洲半岛城邦项目南邻东江，景观优势明显。项目将对江景资源的利用放在规划首位，期望将东江景观资源 化利用，结合小区的庭院景观，将本社区打造成一个山水宜居社区。住宅沿地块轮廓布置，围合出舒适的中央大花园，住宅主要朝向均南北通透，并将地块南侧住宅数量 化，地块北侧错开布置，将江景住宅的数量做到 化。商业沿北侧及惠博沿江路布置，形成沿街商业，北侧中部设置主入口，提升商铺价值，同时为小区住户提供生活上的便利。
- 景观特色 项目独享“一江两山三公园一绿道”，绝佳资源，1江：南向一线临东江，2山：项目自带1座自然山体，东山省级森林公园山体。3公园：滨江公园、私家山顶公园、东山省级森林公园。1绿道：3号绿道——主题“江之美”
- 项目优势 项目规划七期开发，约150万方建面，北站核心居住区生活大城，享东江畔美景，拥江北繁华商圈，拥三公园环绕，饭后散步，举步可达。社区内拥有0-18岁一站式全龄教育配套，百年名校博罗中学在旁，名府传承博中中洲实验9月已开学，教育无忧。
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