基本信息
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楼盘名称：
锦荟年华
楼盘别名：
锦荟年华花园
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
8500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
惠州·金山湖·演达大道147号(卫职学院对面)
售楼处地址：
惠州·金山湖·演达大道147号(卫职学院对面)
建筑规划
交房时间：
2025-07-01
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
5栋
规划户数：
693
占地面积：
21000㎡
建筑面积：
101000㎡
容积率：
4
绿化率：
30%
建筑类型：
高层,板楼
主力户型：
2室(3)
、
3室(1)
开发公司：
惠州市好年华房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.4
分 综合评分
项目亮点
项目雄踞惠州市“未来城市中芯”金山新城核芯，是集“商业、医疗、义务及高等教育、前沿科研”为一体的金山湖科教中芯板块，教育资源尤为优厚。距项目约1.5公里范围内集合了三大高校学府；毗邻高铁惠州南站（即将通车）交通枢纽，生态立城门户，优享大湾区、深圳都市圈发展红利。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
惠州市惠阳区花佳好家园物业管理有限公司
物业费：
3元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
738
周边配套：
周边：约4公里范围内享山姆会员店、金山湖中心、读者文化公园、印象城（星梦乐园）等繁华商业配套；奥体中心、金山湖体育馆、游泳跳水馆等市政设施近在咫尺；还享大数据产业园区、两装置总部及科教片区等千亿产业规划红利。
内部：从视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉多方位营造五感社区；全龄化、精细化设计，规划有夜光跑道、晨练广场、架空层动感泛会所、邻里互动景观会客廊亭、儿童星际游乐园、阳光大草坪、叠水景观七境园林；时尚动感前广场，耳目一新的艺术化设计赋予了更多互动性空间体验。
楼盘介绍
- 项目介绍 项目雄踞惠州市 “未来城市中芯” 金山新城核芯，是集 “商业、医疗、义务及高等教育、前沿科研”为一体的金山湖科教中芯板块，教育资源尤为优厚。距项目约1.5公里范围内集合了三大高校学府；毗邻高铁惠州南站（即将通车）交通枢纽，生态立城门户，优享大湾区、深圳都市圈发展红利。
- 区位介绍 金山新城核心区为接下来“南进”的主要拓展空间，形成惠州新副中心，成为立足湾区的惠州中央创新区（CID）和中部公共服务中心。同时对接港深广，塑造为区域专业特色服务中心、惠州市创新成长共享基地、年轻人群欢乐生活的舞台
- 规划设计 占地面积：约2.1万㎡ 建筑面积：约10.1万㎡ 绿化率：30% 总户数：732（住宅693，商铺39） 车位数：738 车位比：1：1 物业公司：惠州市惠阳区花佳好家园物业管理有限公司 户型：目前在售 建面约78-116㎡二至四房 金山新城 潮流美宅 项目地址：惠州·金山湖·演达大道(卫职学院对面)
- 景观特色 从视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉多方位营造五感社区；全龄化、精细化设计，规划有夜光跑道、晨练广场、架空层动感泛会所、邻里互动景观会客廊亭、儿童星际游乐园、阳光大草坪、叠水景观七境园林；时尚动感前广场，耳目一新的艺术化设计赋予了更多互动性空间体验。
- 项目优势 区位交通：紧临城市主干道演达大道，约800米（直线距离）至惠州南站（广汕高铁）交通枢纽（年底通车），约半小时直抵广州和汕头，邻莞深两大高速路口，三纵四横道路交通网，城市行间，淡然驰骋。位处惠州南站核心圈中心处，距离最近的项目，直线距离仅2公里。 周边配套：约4公里范围内享山姆会员店、金山湖中心、读者文化公园、印象城（星梦乐园）等繁华商业配套；奥体中心、金山湖体育馆、游泳跳水馆等市政设施近在咫尺；还享大数据产业园区、两装置总部及科教片区等千亿产业规划红利。 教育资源：项目在3公里内全龄段教育资源环绕，分布有：博雅幼儿园、三栋中心幼儿园、金贝儿幼儿园、福长岭小学、三栋中心小学、九年一贯制惠南学校、惠州一中（高中部）、九年一贯制公立学校——惠城区第四十五学校（规划）。 除此以外，区域内有惠州城市职业学校、惠州卫生职业技术学校、惠大学校等教学机构。项目所在顶尖科教中心片区，对标广州大学城，是惠州高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展核心区，惠州的“信息港”和“智力中心”。独特的学府资源造就锦荟年华无可比拟的价值高峰，文脉之上，美好安家。
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