天域名流天地问答

天域名流天地的位置在团城山区黄石市团城山杭州西路与白马路交汇处，最新房价约为6100元/平米。属于塔楼,高层类型的建筑。规划面积200000.0平米、建筑面积100000.0平米、容积率5.46、绿化率30.1%。在同类型楼盘中，天域名流天地属于性价比比较高的一类。

天域名流天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天域名流天地多层的公摊为5%-10%，天域名流天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天域名流天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天域名流天地房子的情况来算一下。

要判断天域名流天地的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天域名流天地区域自然环境评估；2、天域名流天地周边生活环境评估；3、天域名流天地建筑质量评估；4、天域名流天地室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天域名流天地室内配套设施、设备评估；6、天域名流天地物业管理服务质量评估。

首先，天域名流天地财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天域名流天地不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天域名流天地不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天域名流天地回款速度的要求。基本上来说，天域名流天地最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天域名流天地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天域名流天地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天域名流天地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买天域名流天地房屋条件包含：1、借款人要有天域名流天地所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天域名流天地自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天域名流天地贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天域名流天地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天域名流天地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天域名流天地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天域名流天地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天域名流天地占地面积大，空间大，并且天域名流天地有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且天域名流天地绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏天域名流天地的居住环境的。

天域名流天地的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天域名流天地的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天域名流天地设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天域名流天地周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上天域名流天地总体规划合理，规划户数有886户，绿化率较高，达到30.1%，选择这里，坐拥升值空间。