2018楼市发展趋势如何？

近日国家住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，住房和城乡建设部在会上强调，各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。住建部相关负责人表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。这意味着对于2018楼市调控将加大力度，将主体责任落到实处，确保市场稳定，对于对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

2018楼市发展趋势如何？

2018楼市：1.各地楼市调控继续加码

沈阳发布通知，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序；严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。

苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。

深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款*比例不低于70%，深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），这意味着深圳版“房改”方案正式落地。

2018楼市：2.下半年全国房价涨幅料收窄

2018年2季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额来看，2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。

7月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比有所减少。1-7月份，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，处于下行通道中。其中一线城市累计同比下降26%，二线城市累计同比持平；三四线城市累计同比增长19%。

2018楼市：3.长租公寓或成为下一个楼市风口

我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，从房企到中介商，再到互联网企业都纷纷涉足。随着一系列支持租赁市场发展的政策出台，以及上海等城市租赁用地的推出，租赁市场顿时站在了风口。对企业而言，*合适的通道就是长租公寓。

这块蛋糕到底有多大呢？分析师指出，目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。

观察全球几大城市的租房人口比例，纽约的租房人口比例约为64%，东京约为56%，伦敦约为53%。

另外，我国目前租赁住房是以个人提供为主，专业的租赁机构渗透率较低，所以，机构方参与的长租公寓市场仍有较大潜力。

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