2018贷款买房五大潜规则，其中的猫腻你知道吗？

想必很多人多有贷款买房的经历，高高兴兴买了房子，当却迟迟等不到贷款批下来，那心里急的犹如热锅上的蚂蚁，真是左也不是，右也不是，但大家在贷款买房过程中知道银行的审批流程吗？为何自己的额度就那么迟，那么难呢？一起来了解下吧。

2018贷款买房五大潜规则之一：银行会先接受贷款利率高的进行优先放款。

因为受到银行自身的考核限制，所以银行一般会把房贷业务控制在一定比重之内，防止违规资金进入楼市，但作为商业银行，盈利是摆在首要位置的，所以在申请贷款需求时，银行会优先向贷款利率者进行放款，且这些客户的放款时间也会比较快。

2018贷款买房五大潜规则之二：月收入达到一定金额时可以免收流水

银行作为放款方，自然要承担一定的风险，所以在审核的过程中，就会筛选优质客户审批贷款，比如有的银行就规定“国有企业员工、公务员、500强企业员工，月收入达三万”只收收入证明，无需在征收银行流水。

优质客户主要是体现在：征信、收入、职业等方面、通常银行对贷款人要求有3点。

1、征信良好无逾期是前提条件。

2、月收入是房贷月供的2倍

3、收入稳定、工作稳定

2018贷款买房五大潜规则之三：申请房贷时需要办理信用卡

有的银行在申贷人办理贷款是会捆绑销售信用卡，对于大家来说可以拒绝，也可以办理，但是不能再近期注销。

2018贷款买房五大潜规则之四：申请组合贷款要在指定银行

现在组合贷款已经成为时下比较划算的贷款方式，使用公积金可以负担一点房贷压力，且公积金贷款利率低，但是在有些银行规定组合贷款必须要在同一家银行办理，因为两种贷款都要抵押房屋，但同一套房子不能同时抵押在两个银行里。

2018贷款买房五大潜规则之四：同一楼盘贷款利率可能不同

有的楼盘因为其体量大，与其合作的银行不止一家，所以在同一楼盘购房可能会出现贷款利率不同的现象，当*终利率的上浮多少还是要取决于该楼盘能够为银行带来多少客户，多少收益，毕竟互利才能互惠嘛。

当然了，大家贷款买房中也是一定就会出现以上的现象，具体的操作还是要看各家银行自身的操作流程，和具体的业务情况而定。

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