2018上半年黄山楼市新政策汇总！

来源：吉屋网 2018-07-04 14:10:25

2018上半年国家发布了关于房地产方面的声明及通知多达几十次，受整体环境以及地方实际情况影响，2018上半年黄山已发布了多达十余次的黄山楼市新政，主要涉及棚户改造、住房公积金、房贷利率以及进一步对房地产市场规范的声明。下面我们再来了解下2018上半年黄山楼市都发布了哪些新政策。

黄山楼市

2018上半年黄山楼市新政有哪些？

▼2018上半年黄山楼市新政策一：

黄山市房管局研究部署、分解落实2018年核心工作任务

2018年1月22日，黄山市房管局召开会议，研究部署、分解落实2018年核心工作任务，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，完成非住宅商品房去库存30万平方米；全市计划改造棚改房1409套并全部基本建成，计划分配公租房1064套，发放租赁补贴1470户，加快在建公租房项目建设与竣工分配，完善基础设施配套建设，年底前在建公租房全部竣工交付，分配入住率要达90%以上。建平台、促租赁。加快培育发展住房租赁市场，搭建住房租赁平台，拟定住房租赁实施方案，成立住房租赁管理机构，建立住房租赁网签备案制度，逐步规范住房租赁市场；进一步加强对物业服务行业的管理，尽快建立健全监督管理机制；做好对各区县物业管理工作指导，逐步提高老旧小区物业管理覆盖面；继续组织开展市优小区创建，积极组织创建国优、省优规范化示范小区。

黄山楼市

▼2018上半年黄山楼市新政策二：

黄山市房管局发文要求规范商品房销售及商品房买卖合同备案管理

1.规定开发企业在取得预售许可证后，方可进行商品房认筹、销售，在取得预售许可之前，开发企业不得采取任何形式的资金方式进行认购。

2.不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利；

3.已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名；

4.房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得产权证的商品房代理业务；

5.开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核，不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认，不得收取相关费用。

6.不得违反本通知规定利用认筹销售以及合同备案信息注销、变更进行投机炒作，对违反规定的开发企业和个人，将严肃查处。

黄山楼市

▼2018上半年黄山楼市新政策三：

黄山棚改补助政策调整

2018年初，黄山发布了棚改政策，调整了相关的补助政策和措施。

1.提高补助标准。将原货币化安置政策中住宅房直接货币补偿的评估价1.1倍提高到1.3倍；

2.取消了购房券。这么调整的举措是因为黄山原有的楼市格局发生了非常大的改变。

黄山楼市

▼上半年黄山楼市新政策四：

黄山住房公积金使用调整

2018年1月26日，黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会，再次强调：

1.对拒购房人使用住房公积金贷款说不；

2.暂停“商转公”和异地住房公积金贷款；

3.鼓励支持非公企业缴存住房公积金。

黄山楼市

▼2018上半年黄山楼市新政策五：

黄山中心城区非住宅类商品房购房补贴申请受理截止时间调整

黄山中心城区符合非住宅类商品房购房补贴的申请受理截止时间由2018年元月31日调整为2018年3月31日。购房补贴实施细则的其他内容不变：

1.非住宅类新建商品房：按应记契税购房总价1%的标准发放购房补贴；

2.非住宅类二手房：按应记契税购房总价0.5%的标准发放购房补贴；

3.免征契税部分不享受购房补贴。

黄山楼市

▼2018上半年黄山楼市新政策六：

黄山四大银行执行房贷新政

黄山四大行新公布的黄山住房贷款利率数据显示，黄山首套房基准利率从原先的10%,上浮至15%,二套房从原先的20%，上浮至25%，三套及以上住房停止住房贷款（不变）。

黄山各大银行住房贷款利率一览
银行	首套房		二套房
	上次	黄山楼市贷款利率	上次	黄山楼市贷款利率
中国银行	上浮10%	上浮15%	上浮20%	上浮25%
中国建设银行	上浮10%	上浮15%	上浮20%	上浮25%
中国工商银行	上浮10%	上浮15%	上浮20%	上浮25%
中国农业银行	上浮10%	上浮15%	上浮20%	上浮25%
徽商银行	上浮15%	上浮15%	上浮20%	上浮25%
农村商业银行	上浮15%	上浮15%	上浮25%	上浮25%

▼2018上半年黄山楼市新政策七：

黄山市将住宅小区车位/车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格纳入商品住房价格备案管理范围

2018年5月，黄山市加强房地产市场监管，将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格，一并纳入商品住房价格备案管理范围。并明确中心城区所有房企在申请预售许可时须提供不拒绝购房人使用公积金贷款购房、不按付款方式对购房人进行分批次选房的书面承诺，并在开盘现场和售楼现场进行公示。

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▼2018上半年黄山楼市新政策八：

黄山市严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等销售行为

2018年6月8日，黄山市房管局发布红头文件，进一步规范房地产开发企业销售行为，设九大事项，将严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等相关房地产销售行为。

▼2018上半年黄山楼市新政策九：

2018年黄山市职工住房公积金缴存基数调整

2018年6月12日，黄山市住房公积金管理中心公布2018年度黄山市住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。缴存单位可在5%至12%区间内，自主确定住房公积金缴存比例。另根据市统计局公布的上一年度我市城镇非私营单位在岗职工年平均工资等有关规定测算，2018年7月1日至2019年6月30日，职工住房公积金月缴存基数上限为17167元，单位和个人住房公积金月缴存额上限分别为2060元；住房公积金月缴存基数下限为上一年度我市职工基本养老保险较低缴费基数3065元，单位和个人住房公积金月缴存额下限分别为153元。

▼2018上半年黄山楼市新政策十：

黄山中心城区《住房租赁市场实施意见》出台鼓励新房租售并举

2018年6月21日，为贯彻落实国家和省一系列房地产调控政策，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，黄山市政府办公厅提出相关实施意见：成立住房租赁管理机构，组建市级国有住房租赁企业，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，规范住房租赁市场，加强住房租赁备案管理。基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。加大政策支持力度，保障住房承租人接受义务教育、享受基本公共卫生服务、基本公共养老服务、参加社会保险和享受就业创业服务等相关权益。

黄山楼市

▼2018上半年黄山楼市新政策十一：

黄山住房公积金缴存、使用政策进行重新调整

黄山市相关部门就黄山住房公积金改制问题进行了会议决策磋商，会议通过了的实施意见，对黄山市住房公积金“关于改进黄山住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知”和“关于开展治理违规提取黄山住房公积金工作的通知”缴存、使用政策进行相关明确规定。相关政策于7月1号起开始施行。

关于黄山住房公积金缴存

1.为降低企业成本，减轻企业负担，黄山市“阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策”延长执行期至2020年4月30日；

2.缴存单位可在5%至12%的黄山住房公积金缴存比例区间内，自主确定住房公积金缴存比例；

3.生产经营困难企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可向当地住房公积金管理机构申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴，黄山住房公积金管理机构将在10个工作日内完成企业申请的审批。

关于黄山住房公积金使用

1.为规范黄山住房公积金提取政策，防范住房公积金流动性风险，防止提取黄山住房公积金用于炒房投机、保障黄山住房公积金稳健运行，明确规定“缴存职工在缴存城市或户籍城市购买普通住房（不含别墅、商业用房、商住房、办公用房、地下室、储物间、车库等）的可提取本人及其配偶的住房公积金一次，提取额不超过*款；

2.不再受理缴存职工及其配偶在非缴存城市和非户籍城市的异地新购房提取和偿还异地新购房贷款提取；

3.棚改被征收人选择货币化安置且购买住房的，购房合同价款不超过被征收房屋货币补偿金额（不含临时安置补助费、搬迁费、附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励）的，不能办理在黄山住房公积金贷款和提取；

4.购房合同价款超过被征收房屋货币补偿的自付部分可申请黄山住房公积金贷款和提取；

5.改被征收人购买安置保障房的，可提取本人及其配偶的住房公积金，提取额度不超过扣除购房劵或被征收房屋补偿资金后的自付部分；

6.棚改被征收人名单由棚改办及时提供给住房公积金管理机构”。

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▼2018上半年黄山楼市新政策十二：

黄山中心城区2018年棚改购买服务资金纳入财政预算

黄山市人大常委会七届四次会议批准了市中心城区2018年棚改购买服务资金纳入财政预算,这将加快2018年棚改工作进度，推动棚改融资工作全面落实。2018年黄山市中心城区计划改造821套，总投资18.89亿元,购买服务融资15.1亿元。其中：市本级及屯溪区706套，投资18.39亿元，购买服务融资14.7亿元；经开区115套，投资0.5亿元，购买服务融资0.4亿元。

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