银行刚刚推出新政策，对有房者和购房都影响巨大

2018年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率执行基准上浮15%-20%；南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%—20%。刘全分析认为，此举意味着今年年初首套银行贷款购房100万元，同比上年年初要多支付15-20万元银行利息。工、农、中、建四大国有银行在个人房贷市场总量占比85%以上，国有银行及商业银行利率普遍上调导致购房成本必然大幅上升。

2018年2月，四大国有银行都加入“涨价”行列后，光大银行和民生银行利率上浮20%，恒生银行利率上浮30%-40%。平安和华润银行等已经暂停个人房贷业务。截止1月30日，北京27家银行中，工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%，执行利率上浮20%，有10家银行。

银行利率上调对购房者后期还房贷压力巨大；例如，首套房贷利率上浮15%，对购房者影响多大呢？按照等额本息还款方法，2017年年初贷款利率按85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样还款方式，累计支付利息总额66.93万元。20年时间，相差近20万元。

刘全分析认为，政府严防金融系统风险和金融去杠杆的政策基调之下，房地产商项目开发贷款及个人购房贷款持续收紧已成定局。大部分民众购房*资金来源主要是银行按揭贷款，未来将受到严格限制及房贷利率会继续上调。今年在资金层面依然表现出收紧趋势，货币政策仍保持稳健策略。目前房贷利率调控出现“急刹车”或“猛加油”机率较小，但减速换档操作已经非常明确，将继续保持稳定小幅慢速上涨。

刘全分析认为，购房者在资金层面的交易成本将会有所提高，对改善需求及*炒房客将会有所遏制。从现在银行信贷利率上调分析，个人房贷利率上调将会持续。因为银行利率上调及金融管制规定，首改需求及*已无法落地。一二线城市刚需，利率也不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。银行收紧信贷规模及提高利率也符合大方向，分类调控保刚性需求和抑制*炒房客进场。银行提高利率房奴大喊负担不起，无房者大哭买不起房并不为过。阿全弱弱地问一句，政府调控楼市，银行利率和土地价格谁能调控一下行吗？

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