官方发布2017黄山市房地产运行情况

黄山市房地产市场运行情况显示，黄山市2017年房地产市场全年表现活跃，市场各项指标均呈向好态势，新建商品房成交量创历史新高，商品住房均价有一定上涨，黄山房地产市场呈现出“量价齐升”的态势。

2017年商品住房均价黄山市5013元/平方米，位居安徽省17地市第12位，同比增长14%（2016年为4394元/平方米）；*城区商品住房均价6580元/平方米，同比增长20%（2016年为5483元/平方米）。12月商品住房均价全市5766元/平方米，位居全省第5位，同比增长8%（2016年同期为5340元/平方米），环比增长16.11%（11月为4966元/平方米）；12月*城区商品住房均价7719元/平方米。

全市商品房销售面积方面：2017年黄山市商品房销售面积247.67万平方米、134.86亿元，同比分别增长41.97%。*城区101.61万平方米、69.41亿元，同比分别增长29.59%。全年全市新建商品房成交量大幅增长，成交总量创历史新高，位居全省第13位。

存量房方面：2017年黄山市存量房交易量同比有一定增长，但增幅较上月收窄了6.03个百分点，7月以来同比涨幅连续6次收窄，显示二手房市场自下半年开始有所降温。2017年黄山市二手房销售面积103.94万平方米，位居全省第12位，*城区67.64万平方米。

去库存方面：2017年黄山市商品房库存去化周期缩短，非住宅商品房去化周期远高于商品住宅。截止2017年12月末，商品住房待售面积全市150.76万平方米，位居全省第10位，非住宅商品房待售面积全市97.62万平方米，位居全省第14位。商品住房去化周期15个月，非商 住宅品房去化周期45个月。

2017年黄山市房地产市场主要特征

（一）供需结构不平衡。随着改善性需求集中释放，购房户越来越倾向选择高端楼盘，高品质优质房源供不应求，*城区尤为突出，部分热点区域基本上开盘即磬，“一房难求”的情况频现，其他片区则相对平稳。

（二）各区县市场发展不平衡特征明显。从2017年全年数据来看，各区县新建商品房销售量均呈大幅上升，其中*城区销售量较大；在2017年“控房价”等相关措施的调控下，*城区12月商品住房均价仍达到了7719元/平方米，同比涨幅达31%，而黟县12月商品住房均价仅为2848元/平方米，同比下降了11%。

（三）外地购房比例有所上升。根据*城区各房地产开发企业对购房对象的调查摸底，*城区商品住房购房者中，本市约占85.76%（其中*城区约56.14%，其他区县约29.62%）；外地购房者约14.24%，与往年相比，外地购房比例有所上升（其中市外省内约7.33%，省外约6.91%）。

2018年房地产市场走势预测

据2017年土地出让情况判断，2018年一季度*不会有太大的增长，市场供应偏紧的情况依然存在，2018年*城区预计商品住房供求趋于平衡。在棚改货币化安置政策影响下，商品住房成交量仍可能保持高位，全市商品住房均价可能有所上涨，“控房价、稳市场、防风险”仍是2018年黄山楼市调控重中之重。

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