2017黄山楼市总结，刚需很受伤！

来源：吉屋网 2018-02-07 14:45:40

2017年被称为是中国房地产调控史上*密集以及*严的调控年。这一年，全国各地百余城发布了246次楼市调控政策，力度之大都超过了以往。除此之外，房住不炒、租购并举、共有产权住房、房地产长效机制等成为今年全国房地产市场发展的关键词。

2017年黄山楼市总结

黄山市2017年商品房价格大涨，销售火爆，还有预售从严、备案从严、公积金、贷款等政策调整。

1-12月，黄山*城区主要在售共有30家楼盘，共计成交8728套房源；其中，住宅房源成交7337套（含别墅房源229套），公寓房源成交1087套（包括40年及70年产权公寓），商铺及写字楼房源成交304套。

1-12月，黄山*城区共计25家楼盘，开盘或加推61次，共推出6442套房源，其中，11房企共计14次开盘当天去化率100%。1-12月，黄山*城区6家楼盘共计6次开盘或加推396套商业或其他房源。

截止2017年12月31日24时，黄山*城区共有9宗住宅、商住土地使用权成功挂牌出让，出让总面积为598443.03平米，约合897.6645亩，同比2016年8宗住宅、商住土地345544.17平米，约合518.3163亩的出让总面积增长了73.19%。

黄山房管局出台新规，迎来黄山房地产新变革！

黄山房管局发布《关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知》，规范商品房销售，要求原则上开发企业认筹销售必须对社会公开进行，不得设置任何形式的门槛剥夺消费者购房权利。同时，规范商品房买卖合同备案管理。

黄山的房地产市场存在结构性矛盾，即资源的少有性决定了局部地块和楼盘的价值和价格。

黄山虽是一个城市，但*城区目前不足20万人，发展、改造的空间小，能够进入百姓核心区的地块很少，这就产生了资源的少有性。以城东和城西比，城东很高，城西就不高，实际上城西地块的价值品位也很高，这里有大学、博物馆、图书馆、黎阳in巷、屯溪老街等，但现在很多人看不到这个价值。以区县相比，休宁和屯溪虽已休屯同城，但资源配比不同，产生的价值也不同。同时还有老百姓对房价的主观误差，之所以有人认为高，是在判断楼盘价值时会根据自己需要，如教育、医疗、商业等城市功能配套，总之会从自身的生活便捷性去考虑，资源的少有性和少有性导致局部楼盘价趋高。

另外，由于房子属商品，具有保值、增值和*功能，受买了就是赚到的理财从众心理影响，扎堆购买具有*空间的房子，直接推高局部地块的房价，“黄山市民目前的收入和房价匹配度确实不够，但并不能简单地用国际惯例来解释房价。依我看，中国人用10年的收入能买一套房基本上是正常的。而且中国人买房，适用于代际方式，因为年轻人刚刚参加工作，积蓄不多，工资不高，因此购房往往是举全家之力。”所以2017年刚需很受伤！

结语：总的来看，2017年黄山房地产市场有着不俗的表现，多项数据创黄山楼市历史新高。2018年，随着融杭接沪时代的到来，以及新盘的入市，黄山房地产市场将面临怎样的机遇和挑战，吉屋网黄山站将会继续跟进。