御龙湾问答

御龙湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。御龙湾的配套完善，设施齐全，在御龙湾居住是十分安全便捷的。御龙湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

御龙湾位于祁门县祁红大道与站前路交汇处，是多层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

御龙湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御龙湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御龙湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御龙湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御龙湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御龙湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御龙湾建筑面积来算的。御龙湾商品住房在销售时，购房者与御龙湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御龙湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御龙湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御龙湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御龙湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御龙湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御龙湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御龙湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御龙湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御龙湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御龙湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御龙湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断御龙湾的劣势，首先看御龙湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御龙湾的周边治安好不好；最后要看御龙湾质量是否有问题等。所以建议在选购御龙湾房屋之前，要对御龙湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御龙湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体御龙湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御龙湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御龙湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御龙湾每栋楼直接的采光。因此，整个御龙湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御龙湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御龙湾整体上面通透性都非常好。