黄山学府苑问答

黄山学府苑的房子很购买来自住。因为黄山学府苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。黄山学府苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此黄山学府苑购买来是很适合自住的。

黄山学府苑停车位有地上:417 个 地下:164个，基本上能满足停车需求。另外，黄山学府苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此黄山学府苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有黄山学府苑的物业快速协调。

黄山学府苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黄山学府苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黄山学府苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黄山学府苑建筑面积加倍计算。

黄山学府苑是70住宅，位于休宁县齐云大道与学子路交汇处，规划户数为542户户，停车位能满足业主的需求，地上:417 个 地下:164个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 086639免费咨询。

黄山学府苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对黄山学府苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理黄山学府苑房地产权证，黄山学府苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，黄山学府苑房子还是不属于买房者所有。

首先，黄山学府苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：黄山学府苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于黄山学府苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看黄山学府苑回款速度的要求。基本上来说，黄山学府苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

黄山学府苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照黄山学府苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照黄山学府苑建筑面积来算的。黄山学府苑商品住房在销售时，购房者与黄山学府苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按黄山学府苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

黄山学府苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黄山学府苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黄山学府苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黄山学府苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

黄山学府苑是由专业的施工单位负责的，因此黄山学府苑的施工质量是有保障的。并且黄山学府苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，黄山学府苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个黄山学府苑的质量都是有保障的。

黄山学府苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响黄山学府苑每栋楼直接的采光。因此，整个黄山学府苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外黄山学府苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以黄山学府苑整体上面通透性都非常好。