黄冈黄州区小户型怎么样
来源:吉屋网 2021-11-07 17:07:27黄冈黄州区小户型怎么样?目前黄州住宅建面普遍在105-140㎡之间,小户型住宅并不多,但是还是有,东方明珠复式公馆建面约45-65㎡,层高5.5米可做两层。
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工资上涨的速度永远不会超过房价。对普通上班族而言,面对高房价,再看看银行卡上的余额,不知是买还是不买?
黄冈黄州区小户型怎么样 现在来看看,买不买房子,10年后的差距会有多大?
买房
假如在一个小城市,房子总价50万的地方买房:20年供30万的公积金贷款*20万,1963月供30万,10年后选择一次性还清剩余20万贷款,房子归自己所有。然后10年月供大约23.6万。
租房
出租房屋:按家庭住宅3%的回报率计算,50万套房子每月租金为1250元。从1975年到2011年,国家统计局的 CPI综合指数是6.15次,平均每年5.7次。如果按租金每年增长6%来算,10年租金:*年15000元,第二年15900元...第十年25342,那么租房者10年的租金总额大约为20万。
如将储蓄资金用于银行存款,以目前较低的收益率进行理财:
*20万以银行存款5%的年息计息,大约20*1.05^10,大约32.6万。
省下1963元存银行,按年收益率5%,且利滚利算,本金加大约为31万元。
省去了10年以后应该一次性偿还的20万元债务。
三个假设
一、未来十年住房的增值速度与 CPI的年增长率一致(非常理想化)6%,十年后住房的市场价值50*1。6^10=89.5万。那购买者的财富是89.5万美元。租房者的财富=32.6+31+20-20=63.6万。或者买房子便宜。
未来十年,住宅大幅增值4倍,住宅市场价值达200万。那买房子的人比租房子的人富有3倍。
未来十年的增长低于26%,平均每年增长2.5%,或者下降2.5%,那么租房者就会胜出。
黄冈黄州区小户型怎么样 但是从财富角度来看,只要房子随 CPI增值,买房子就是值得的,现实中房价往往跑赢 CPI,跑赢银行存款,在过去的10年里,全国中小城市的房价上涨了3-10倍,未来10年呢【买新房 上吉屋网享更多优惠】?
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