黄冈武穴市翡翠一品多少钱一平方

黄冈武穴市翡翠一品多少钱一平方？现在房价越来越高，很多人买不起房，所以会选择贷款买房。说到贷款买房，很多人都认为贷款期限越长越好。因此，贷款期限将受到哪些因素的影响？延长贷款期限有什么好处？

什么因素会影响贷款的期限？

一、购房者自身年龄限制因素分析

黄冈武穴市翡翠一品多少钱一平方？借贷者的年龄不得超过75岁，贷款年限不得超过。买房子的人年龄都在45岁以上，贷不到30年的款。

二、土地使用年限限制

众所周知，我们的土地使用年限*长是70年，但要记住，土地使用年限不等于房屋的使用年限。从开发商拿地之日起，土地使用年限就是一定期限。

而且房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用的日期计算的，因此，房龄一般小于土地使用年限。借款期限不得超过土地使用期限，对此，各银行的规定也各不相同。

购房者在办理贷款前，应咨询贷款银行，弄清所购房屋的土地使用年限，以免因土地使用年限不足而影响到自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。

三、所购房屋的房龄

一些银行规定，越新的房子越容易获得贷款，而且可以申请的年限越长。有的银行规定，二手房贷款的年龄加贷款年限的总和不得超过30年。一般来说，由于旧房建造时间长，银行在贷款时可控的风险相对较大，所以贷款审批时也要谨慎，超过20年的二手房很容易被银行拒绝。

四、所购房屋的性质

房屋的属性，决定着你房屋产权的年限，因此也就决定着你能得到银行贷款的时间长短。

一般情况下，70年产权住房，贷款期限为30年；40-50年产权住房，贷款期限为10年；私人产权房屋，拍卖房，贷款期限为20年以上。因此说在买房前，一定要问清楚房子的属性。另外，还有就是商住两用房屋一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

五、购房者的经济实力

银行业一般先调查个人的收入和财产状况，然后再发放贷款，根据你的偿还能力和年数发放贷款。在商业贷款中，如果你有较好的偿还能力，并且资产相对较高，那么你很可能会得到更多的长期贷款。

但我国现有的公积金贷款制度存在着差异，公积金缴存年限越长贷款额度就越低，这是因为申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求就越严格。这样还可以防止，富人对公积金的额度侵占。

延长贷款期限有什么好处？

一、低还贷压力

现在买房子的大多是年轻人，占大多数的人买房子是为了买婚房，而现在的年轻人上班时间少了一点积蓄，再加上还要还房贷压力可谓不小了。这一时期贷款年限的选择，决定了他们以后的生活是否会过得很高。

同是借一百万，还十年，二十年，三十年，同一时期，每月的月供数额也不一样。想一想就知道，肯定是贷款期限越长，月供越少了。

二、贷款期限越长越适合提前还款

黄冈武穴市翡翠一品多少钱一平方？若你的房贷贷款期限较长，如20年左右等额本息，建议你提前还款。由于像这样长时间等额本息的贷款，银行的利息占你月供的额度多，还银行的本金就少，如果购房者手上有余钱，提前还款比较划算，这样可以省钱【买新房 上吉屋网享更多优惠】。

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