黄冈红安将军县*新房价多少

黄冈红安将军县*新房价多少？要知道退房者都知道，买房子不容易，退房更麻烦。目前普通购房者对退房的相关知识了解不多，万一遇到这样的麻烦，业主该如何在保护自己权益的前提下，更顺利地办理退房手续？什么时候可以退房？

1.开发商逾期交房构成根本违约

黄冈红安将军县*新房价多少？在经过购房者催告三个月后，开发商仍未履行交房义务的情况下，购房者有权要求开发商解除合同，返还定金或支付房款利息。

2.开发人员擅自更改设计

发展商改变规划和设计，会影响房屋的结构形式，空间大小，朝向等。购房者和开发商所签订的合同，一般都规定开发商在变更设计前，必须征得购房者同意。

3.房屋的实测面积与合同约定面积不一致

如交房日房屋的实测面积与签约时的暂测面积之差绝对值超过3%，购房者可提出退房，并要求退还已付利息。

4.四是房屋主体结构质量不合格

由于房屋质量问题严重影响了正常的居住和使用，买受人可以提出退房要求开发商赔偿损失。但认为主体结构质量不合格的，应当先按照有关规定委托工程质量检测机构进行复查。

5.约定期限内买受人未办理产权证

按照买卖合同约定或法律规定，在房屋所有权登记期满后一年内，因开发商原因而不能办理房屋所有权登记的，买受人可以退房，并可获得相应的补偿。

6.房屋产权不明

如果存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋前就将其所售房屋作抵押，或将其卖给购房人后再将其抵押给他人，购房人发现后，可以认定买卖合同无效，要求解除合同。

另外，导致房屋买卖合同无效的常见情形还包括开发商未取得预售许可证，房屋作为共有财产未经其他共有人书面同意，以及房屋所有权存在争议等。

退房流程是什么

1.买方首次发出退房通知

买主可以挂号信、传真或电话等方式向开发商提出。由于开发商的责任造成的退房，其损失由开发商承担，其中包括贷款利息、*款的存款利息、购房税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，则按合同约定处理，合同中约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可另求赔偿；如果由于购房者贷款申请未获批准，合同双方无法就支付方式达成一致，则开发商不承担赔偿责任。

2.15天内办理各项手续

购房者提出退房要求后15天内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在办理上述手续或文件之前，开发商应代购房者向贷款银行支付每月的本金和利息。

3.开发商退房

在购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款退还购房者，并办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如未能办理完上述手续，自购房人发出退房通知之日起第16日至全部付清房款之日止，开发商应每日向购房人支付总房款千分之一的违约金。

4.结帐注意事项

①退保手续不要忘记在办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为自己购买的房子办理保险，根据《保险法》的有关规定，投保人要求解除合同，保险人可以收取从开始投保之日起至解除合同之日止一段时间的保险费，剩余部分退还投保人。

②违约金过高不过低根据《合同法》有关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约赔偿金高于实际损失，开发商将直接按照违约赔偿金赔偿。

③定金双倍返还根据《合同法》第116条规定，当事人约定违约金，又约定定金的，一方违约，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时适用。若因买受人原因造成退房，开发商有权不予退还定金；但若因开发商的责任，买受人可获得双倍赔偿。

黄冈红安将军县*新房价多少？办房产证前退房更省事业主*是在房产证办好前办理退房手续，如果在办好房产证后装修房屋时或在其他情况下出现问题需要退房，一般要经过较长时间的鉴定程序，然后走诉讼程序，拿到胜诉证书后再办理退房手续，过程比较复杂【买新房 上吉屋网享更多优惠】。

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