黄冈英山县房价*新在售楼盘

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1.基地面积：基地面积是指城市规划行政主管部门批准建设用地的面积，不包括征收土地费用。也叫占地面积，是由开发商购买的。

2.建筑红线：是指城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，也叫建筑控制线。

3.公路红线：规划的城市道路边线的标高。

4.土地面积：基地面积，规划红线内(道路)。

5.退界地：是指开发商可以进行建设的土地。

6.退线：沿主干道退线一般为15米，沿次干道退线一般为8米。

7.三组团：由数幢住宅楼共同构成的生活区，由数个组团构成居住区。(小区由八个组群组成)

8.承重墙和非承重墙：根据受力情况，墙分为非承重墙和承重墙。凡是直接承受梁、板、顶等传递荷载的墙称为承重墙，在工程图上是黑色的；而不承受外部外力的墙称为非承重墙，在工程图上是空心墙。

9.建筑总面积：是房屋所有层面积的总和，而每层建筑面积为建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。

10.建筑物基础面积：指建筑物的*层建筑面积。

11.容积率：指建筑物地面以上每层建筑面积(总建筑面积)与基础面积(总土地面积)之比。

体积率=建筑面积/总用地面积

12.建筑密度：也称为覆盖率，是建筑物底层的占地面积之和与基础面积(总土地面积)之比，通常用百分比表示。

建筑物密度=(建筑物底面面积之和/总用地面积)×100%

13.绿化率：又称绿化覆盖率，是指小区内绿化垂直投影面积与小区土地面积之比，即基地内绿化面积与建筑基地面积之比。树木的阴影下，露天停车场可以中间种草的方砖都可以算作绿化覆盖率，所以有时候绿化覆盖率可以达到60%以上。

14.绿地率：指居住小区范围内各类绿地占居住小区用地的比例。公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施所属绿地以及道路绿地，即道路红线内的绿地，不包括屋顶、晒台等入工绿地。

建筑间距：是指建筑物外轮廓线与建筑平面的距离。也就是两个建筑外墙间的水平距离。光照间隔：光照间隔是指前后两排南向房屋之间，为了保证后排房屋在冬至日全食时能获得不少于两个*的满窗日照而保持的*小距离。

15.建筑面积：房屋的建筑面积是指由建筑物外墙外缘所围成的水平面积。对于一个单元，每一个单元的建筑面积等于该单元内的建筑面积与所分摊的公共建筑面积之和。房屋面积=套内建筑面积+分摊面积

16.公摊面积：商品房的面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分是公共空间，它直接用于居住，每一套房屋的面积由买主共同分摊。公摊建筑面积主要由两部分组成：升降机井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等为全层建筑提供服务的公共和管理用房的建筑面积；公摊面积中包括了外墙、包括山墙在内的各单元与楼宇公共建筑空间之间的隔断面积和50%的水平投影面积。

17.得房率：套内使用面积(包括室内墙)与建筑面积的比率。

套间得房率=套间面积/建筑面积×100%，现在，标准得房率，多层住宅为85-90%。即使是在更高的水平上，大、小高层住宅占80-85%，写字楼占55-70%。

18.开间和进深：开间是指房屋的宽度，即墙中线到墙中线的距离。深度是指房屋的实际长度【买新房 上吉屋网享更多优惠】。

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