重磅，住建部对一季度部分波动市场预警

近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年*季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年*季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

 

中原地产首席分析师张 大 伟分析认为：加强市场监测和评价考核

分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

第七：未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

 

从2018年年中住建部明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然*近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。

继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

*近很多之前跌的城市房价又反弹了，主要原因还是信贷刺激下，人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！

这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，*典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。

 

中原地产研究中心统计数据显示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布房地产调控政策15次，累计一季度1月份68次，2月份21次，合计3月份，一季度房地产调控只有104次。

多个城市针对楼市出现的谣言发布政策，包括济南、郑州等地，辟谣松绑限购限价。整体看，楼市*近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。

济南也住建局与公安局联合发布通知。

只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当然，*近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

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