公园城上城问答

公园城上城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、公园城上城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买公园城上城之前一定要先看五证是否齐全。

公园城上城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，公园城上城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，公园城上城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

公园城上城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与公园城上城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当公园城上城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该公园城上城建筑面积加倍计算。

判断公园城上城开发商的实力，1要了解公园城上城开发商和项目土地情况；2、要看公园城上城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看公园城上城开发商以往的业绩；4、公园城上城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看公园城上城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看公园城上城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公园城上城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的公园城上城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的公园城上城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公园城上城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．公园城上城房屋所有权证原件；4．网上签约的公园城上城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交公园城上城交易结算资金托管凭证原件；6公园城上城契税完税或减免税凭证原件；7．公园城上城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

公园城上城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。公园城上城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。公园城上城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。公园城上城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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