香格里拉大花园问答

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香格里拉大花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香格里拉大花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香格里拉大花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香格里拉大花园建筑面积加倍计算。

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判断香格里拉大花园开发商的实力，1要了解香格里拉大花园开发商和项目土地情况；2、要看香格里拉大花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香格里拉大花园开发商以往的业绩；4、香格里拉大花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香格里拉大花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香格里拉大花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

香格里拉大花园的房子出租需要注意：第一，对香格里拉大花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租香格里拉大花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，香格里拉大花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付香格里拉大花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

香格里拉大花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。香格里拉大花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。香格里拉大花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。香格里拉大花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

香格里拉大花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。香格里拉大花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以香格里拉大花园买来自住是非常值得的。并且香格里拉大花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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香格里拉大花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体香格里拉大花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，香格里拉大花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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