金都上城问答

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购买金都上城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金都上城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金都上城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金都上城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金都上城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金都上城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金都上城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金都上城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买金都上城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金都上城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金都上城房子时的各项税费 4、仔细考量金都上城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金都上城房屋装修及维修费用预算。

金都上城的房子出租需要注意：第一，对金都上城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金都上城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金都上城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金都上城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金都上城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金都上城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金都上城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金都上城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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