至信福邸问答

黄冈至信福邸是否限购，得看黄冈是否出具了相关限购政策。如果黄冈没有相关限购政策，购买至信福邸不会受到限制。如果黄冈有限购令，则购买至信福邸需要按照黄冈限购令的相关规定进行购买。

至信福邸位于黄梅县小池镇妙乐路与吴楚大道交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 091201电话免费咨询具体情况，售楼处地址是妙乐路与吴楚大道交汇处。

至信福邸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，至信福邸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，至信福邸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

至信福邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般至信福邸多层的公摊为5%-10%，至信福邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，至信福邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买至信福邸房子的情况来算一下。

至信福邸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理至信福邸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的至信福邸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是至信福邸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断至信福邸开发商的实力，1要了解至信福邸开发商和项目土地情况；2、要看至信福邸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看至信福邸开发商以往的业绩；4、至信福邸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看至信福邸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看至信福邸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买至信福邸房屋条件包含：1、借款人要有至信福邸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买至信福邸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买至信福邸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

至信福邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。至信福邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。至信福邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。至信福邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

至信福邸是由专业的施工单位负责的，因此至信福邸的施工质量是有保障的。并且至信福邸的开发商也是由实力开发商开发建筑，至信福邸建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个至信福邸的质量都是有保障的。

至信福邸周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上至信福邸总体规划合理，规划户数有1355户，绿化率较高，达到30.0%，选择这里，坐拥升值空间。