御和华城问答

御和华城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，御和华城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，御和华城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

御和华城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御和华城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御和华城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御和华城建筑面积加倍计算。

御和华城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御和华城多层的公摊为5%-10%，御和华城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御和华城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御和华城房子的情况来算一下。

判断御和华城开发商的实力，1要了解御和华城开发商和项目土地情况；2、要看御和华城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御和华城开发商以往的业绩；4、御和华城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御和华城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御和华城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御和华城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御和华城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御和华城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御和华城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御和华城占地面积大，空间大，并且御和华城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且御和华城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏御和华城的居住环境的。

御和华城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且御和华城本身设计遵照“以人为本”的理念，让御和华城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说御和华城不容易贬值。

御和华城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且御和华城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外御和华城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以御和华城的规划是非常合理的。

御和华城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此御和华城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，御和华城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个御和华城的环境卫生。所以，御和华城里面的卫生很干净。

御和华城整体来看还是很可靠，御和华城由开发经验丰富的湖北宏邦置业有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在得胜大道1号