二手房买卖合同注意事项

二手房买卖合同
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎样算?是二手房交易注意事项中需要咱们了解的一个问题，其需交纳的税种主要有营业税、契税、自己所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、本地教育费附加等。下面详细分析各税种如何收费，二手房买卖注意事项 有那些?大家一起来看看吧。
二手房过户费怎么算?
一、营业税
2016年营改增今后，称增值税，看房产证办出的年数，再判别是否能免征。
根据规定，自己转让住所，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。其间，自己将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。自己将采购缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。
二、契税
现行方针住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%。
三、自己所得税
房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证明卖家卖的是家庭居住日子仅有用房的，可免征所得税!
四、印花税
住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!
五、评价费
你过户如不需要套按揭，应当不会需要评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不一样有所不一样!!(三种状况如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包括评价费;也有也许是房地产交易*在交易过户时直接向申请人代收。)
六、中介费
你独自过户可以不需要中介。如交易房子必需要触及到中介(如需按揭，也许就得有必要找中介了)，中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!
七、其它费
有的本地也许还触及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金依照本地方针交纳，各地方针对此有所不一样。
房产证处理流程算来，如房子产权证在5年以上，你经过交易过户的费用是不高的!不必赠与过户还要公证什么的那么费事!
详细标准
普通住所房产证不过2年的营业税出售价格5%;1%的自己所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%)。
现已满2年的普通住所，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%);自己所得税假如出售的房子是家庭仅有一套住所也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住所契税3%;印花税0.1%;营业税假如房产证下发不满2年的，需要交纳出售价格5%的营业税;1%的自己所得税;1%的土地增值税。现已满2年的普通住所，免征营业税，自己所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也可以免。
以上即是二手房交易注意事项中对于二手房过户费怎样算的一些疑问解答，希望可以助帮到各位购房者，更加明晰的了解二手房过户时的各种费用，少走费事路。