正大鹤城学府丨重大利好！金融16条政策出台，给楼市打下强心针

11月12日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。该《通知》内容主要从促进房地产融资平稳有序发展、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者的合法权益、阶段性调整部分金融管理政策，加大住房租赁金融支持力度等6方面出发，总共有16条具体的金融措施，其政策落点之精准，强度之猛烈。

  本次金融16条，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，支持房企国内发债。其中有一条尤为重要：

针对房企的开发贷和信托贷的存量融资，未来半年内到期的，可以允许在原规定的基础上，再多展期1年，且不调整贷款分类，不影响信用评级。

  这给了一大批房企和金融企业一年的宽松期，也意味着房企既不用担心存量贷款的展期问题，金融机构也敢给予其后续贷款。

  总的来看，单从融资模块说，从贷款延期，到国内债券融资，再到信托融资渠道开拓，这应该是今年最大力度的融资托底

  更有围绕购房者的相关政策，比如首付比例、贷款利率，建议各地在下限基础上，因城施策。支持个人住房贷款合理需求，比如可以重新评估刚需首套房客户的贷款资质审核，甚至个人房贷还款遇到问题可以跟银行协商延期，已经逾期的还可以调整。

  此轮政策利好，给房地产市场吃了一颗“定心丸”。2022年末，房企整体融资环境出现了有利的情形，风险扩大的概率正在下降，年内房地产市场企稳可期。

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