吉屋网

疫情之下,房子好不好住?懂行的人都这么选!

来源:吉屋网   2022-10-26 09:07:01
怀化买房交流群-31群(312)
加入群聊
买房子最关键的是什么? 一句俗语:买房买地段,居家看户型。 地段 决定了住起来是否体面便捷; 户型 住起来舒不舒服只有自己知道。


图片


这两点选对了,不仅住着舒心,
以后想转手也能卖个好价钱!
地段,选市中心就没错,
那么,什么样的户型才是好户型呢?


图片


(示意图)
首先讲两个概念:
开间、进深习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽)与其垂直的称为进深
也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,
房门进入的方向的距离为开间,左右两边距离为进深。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定:
住宅建筑的开间常采用下列参数:2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)
图片

(红色箭头:开间 蓝色箭头:进深)
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温。
比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则,主要有:
1.户型通透
2.动静分区
3.干湿分区
4.尺寸合理
PART 01

户型通透

户型最好有两面可以采光和通风,两面采光通风最 佳(如南北);
其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等);只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

通透性最 佳:两面采光通风户型
图片 (通风示意图)
PART 02

动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;
而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
图片

(红色区域:动区 蓝色区域:静区)
PART 03

干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间,应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离
厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。
图片

(示意图)
PART 04
尺寸合理

此外尺寸合理也是户型好坏的一个标准:客厅开间不宜小于3.6米;
主卧一般最小不得小于3.3X3.6;次卧、书房可以更小一点,面积6-15㎡就OK了,进深开间要求相对也没那么高;
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米,卫生间一般4㎡左右。
图片
(示意图)
总体来看:
房子是用来住的,
居住舒适体验度还是第一需求。
即便买来投资的,也是需要考虑日后出手的。
挑对好户型,是置业第一选择!


图片

(规划图)



  • 疫情
  • 房子
相关楼盘
御锦豪庭 效果图
御锦豪庭
湖天区 丨 建面80-159㎡
5200元/m²
在售 住宅 大型社区 医疗配套
变价通知
组团砍价
买房交流群 312 人正在讨论怀化楼市
怀化买房交流群-31群(312)
怀化在售楼盘
怀化楼市
买房群