官方解答丨怀化买的房子怎么交税？不动产总证怎么查？

问题一：我们在怀化碧桂园二期幸福里买了房子，2018年12月30日交的房，也收了房。我的资料已经齐全，不动产权证总证应该是2020年10月到的碧桂园。但是碧桂园一直拖着我们业主，没有去办理不动产权证，一次又一次的忽悠，都被忽悠了两年，实在忍无可忍！能否个人来办理？办理需要什么资料，走哪些程序？我们有很多这样被骗的业主们。期盼你们的回复！

答复：1.“怀化碧桂园二期”项目由湖南迦南美地置业有限公司开发建设，目前该项目已办理了房屋总证，还未办理分户。您的房屋办证由房地产开发企业统一申请办理，我中心与房地产开发企业联系了解办理不动产权证情况，房地产开发企业答复目前正在办理，处于税务结税阶段，预计今年八月底前能办好。在办证资料提交齐全后，我中心将依申请，在规定时限内依法按程序办理。

2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

3.根据《不动产登记操作规范》第1.7.1规定，依申请的不动产登记应当按下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）登簿。

问题二：房子怎么交税？

详见《不动产交易税收标准》附图如下：

问题三：不动产总证怎么查？

1.根据《不动产登记资料查询暂行办法》第八条规定，不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书应当包括下列内容：（一）查询主体；（二）查询目的；（三）查询内容；（四）查询结果要求；（五）提交的申请材料清单。

2.您可以携带身份证原件和相关证明材料、申请书，工作日到市政服务中心D栋市不动产登记中心一楼大厅查询窗口进行相关信息查询。

3.网上查询，打开手机微信进入“怀化市不动产登记中心公众号”点击右下角“办事大厅”进入“我要查询”页面，打开“电子证照”进行查询。提示：第一次登录要输入个人身份信息和拍照进行实名认证。

问题四：怎么查什么时候办房产证？

1.您可以查看与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》中的约定内容，记载办证的时间节点。

2.我中心只能查询已办理完结的不动产权证信息。有以下两种查询途径：

①自行查询，本人携带身份证原件，工作日到市政服务中心D栋市不动产登记中心一楼大厅查询窗口进行查询。

②网上查询，打开手机微信进入“怀化市不动产登记中心公众号”点击右下角“办事大厅”进入“我要查询”页面，打开“电子证照”进行查询。提示：第一次登录要输入个人身份信息和拍照进行实名认证。

问题五：请问房子都还是地皮，为什么要业主交税先？

1.根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2.在新的《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日）施行前，我市是在合同签订满10天就需要缴纳买房契税。

3.税收是税务部门负责并收取的，具体请咨询税务部门，咨询电话：0745-2370939。

（内容来源：怀化市不动产登记中心公众号）

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