刚需首套房该怎么买,这七个知识点你要知道
来源:吉屋网 2022-07-02 15:40:21刚需首套房该怎么买,这七个知识点你要知道!
一、刚需不用犹豫
买房通常有三种需求,分别是刚需、改善和投资。那么首套房对于大部分人来说都是刚需,房子本身就是来解决你的居住问题。所以不要等钱攒够,只要凑够就可以买。楼市政策不断变化,你永远不知道明天,下个星期,下个月,甚至下半年的房价到底是涨还是跌。如果你凑够首付,就可以准备看房,看好就可以下手了。
二、买房前的准备
首套房对于很多人来说,有很多不确定因素,除全款外,如果贷款买房,当下要准备的就是你自己的资质。对自己做个评估,看看近一年内有无贷款,不良征信,频繁申请贷款未通过,信用卡使用异常,个人流水和消费不成正比,因缴费而欠款产生滞纳金,过多银行空账户,名下的各种不良影响,以及大数据下可能存在的违规问题,即便是经验丰富的经纪人他们都不知道,随时会因为一个车辆停车费的欠款产生滞纳金,被某项小贷金融拉至黑名单的不在少数,最终错过了买房好时机。
三、明确房子的价值
买房子,地段是房子的价值体现,这是亘古不变的道理。学校、交通、商超这些基本的配套设施,看看你能占多少?能占多少占多少,至少不能少于两个。一个都不占,即便再便宜你一定要慎重买,盘子再大,不要去赌明天,看看当下能否解决你的需求为主。如果你购买这类房产,基本会砸在自己手里,如果将来打算换房的时候再卖。往好地想,即便是周围发生了质的变化,你的房产也会随着年龄增长而下降。
再者房子本身就是一个不便宜的商品,买之前或许你会因为贵而多方面考虑。但是你一定要理解房子也会遵循市场的一个基本供需关系,别看到便宜的好似自己捡到了宝贝,房子的价值决定于价格。贵有贵的道理,便宜一定有便宜的原因。房子基本上没有所谓的性价比,别轻易相信某些房产经纪人,这些人为了达到销售目的,不会劝你别买房。如果你买的便宜将来一定会卖得更便宜,买的贵自然会卖的贵,你一定记住,即便天上掉饼,地上不是只有你一个人在抢。
四、户型朝向和楼层
不要过度纠结户型朝向和楼层,如果你能到楼层现场,还有很多楼层和户型供你选择,这种楼盘肯定就不会是你的首选。一个好的楼盘户型都是靠抢的,怎么还会让你悠闲地去选择?无论哪里的房子都没有十全十美,任何一个价位的房子,总会有它的不完美,这些不完美如果你能接受,就是好房子。能让你纠结本身的原因,是你购买的房产满足不了你的需求,主要还是钱不够,让你纠结来犹豫去,最终你会把最好的机遇和行情给错过了。
五、买房选团购或中介
很多有经验的购房人群,都不太相信中介。如果你买房选择中介,一定要相信中介,如果不信任,建议你去换一家你认为能信任的中介,其实单凭这点你就错了。一个好的中介是靠平时交流体验和专业性,以及他的口碑来打动你。并不是全靠服务来支撑,“服务”固然重要,你一定要知道,靠谱顾问型的中介可能脾气不好,让你体验不到皇帝的感觉,他要忙前跑后帮你置办手续,即便达不到你的预期总比端茶倒水不作为更实际点吧。
六、配套和升值
鱼和熊掌不可兼得,买房很多人都犹豫选择而产生一定的纠结,主要是贪心过度,什么都想要,什么都不便宜还嫌贵。人的生命是有限的,首套房子的重点就放在你当下的需求,而不是过度考虑将来怎么升值,升值固然重要,不知道你将来的哪一天还能否看得到?不是没有好房子供你选择,而是你的钱不够花。
七、买房和卖房
买房的时候,不要想着住一辈子。买房你总有一天会卖,这个时候你就要提前考虑房子的流动性和实用性。像“小产权房”、“商铺”、“公寓”虽然同样是房子,生活成本较高,流通性也非常差,不要说房产增长问题,将来卖的时候,就知道不容易了,即便再便宜还不一定卖得出去。
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